[서기 ㄴ1내하고 같이 5늘 서울 접수할래?조 뚠뚠냥이] 1주차 강의 후기

벌써 세 번째 서기 강의 입니다. 그런데 늘 새로운 건 왜 때문인지….

같은 강의라도 그때마다 매번 시장 상황은 달라져 있기 때문이 아닐까요?

작년 이맘때 서기 강의를 들었을 때는 전고점 대비 -20~30%이상 차이 나는 단지들 위주로 보라고 말씀 주셨는데

그때는 제 투자금에 비해 전세가가 좀 아쉬운 시기였고…

올해 상반기 서기 강의에서는 전세가가 올라와서 매전차가 줄고 있어 참 좋은 시기였는데 전세가가 더 올라와주길 바라며 좀 더 관망하고 싶은 마음이 많이 컸던 것 같습니다. 그리고 지나고나니 매매가도 많이 올라버려 그때가 참 좋았구나… 하며… 제 선택이 참 아쉬운 시기였네요.

그리고… 다시 매매가가 주춤하고 있는 이 시점에 되돌이표처럼 저는 서기 강의를 듣고 있습니다.

매매가는 1년 전보다 올라오긴 했지만 제가 놓쳤던 그 기회의 시장이 다시 오고 있다는 기대감이 차오르고 있습니다. 강의를 들으니 이번 기회는 꼭 놓치지 말아야겠다는 생각이 더욱 들었는데요… 지난 시장에서의 후회를 되새기며 똑같은 실수는 하지말자고 강의 내내 다짐했던 것 같습니다. 

본 : 서울은 앞마당이 아닌 지역이 너무나 많지만 25개의 핵심 입지와 특징 정리는 여러 번 듣다 보니  그래도 이제 어느 정도 주요 특징 정도는 파악이 되는 것 같습니다. 역시 반복 학습이 중요한 것 같습니다. 이번 강의에서 가장 신경써서 들었던 부분은 가치성장투자와 소액투자의 차이점이었습니다. 제가 나아가야 할 방향성을 더욱 확실하게 알 수 있었던 내용이었습니다.  특히 현재 서울 급지별 20평, 30평형의 투자금을 정리해주셔서 제 투자금에는 어떤 지역을 유의해서 보는 게 좋을지 정리를 할 수 있었습니다. 무주택자와 1주택, 다주택자의 경우의 수도 상세히 알려주셔서 어떤 물건을 어떻게 투자하면 좋을지도 디테일하게 생각해 볼 수 있었습니다.  

깨 : 사람들이 선호하는 입지 좋은 신축은 타이밍 잡기가 매우 어렵다>>> 그냥 저렴하다면 매수하자….

입지 좋은 구축은 투자할 수 있는 전세가율 타이밍을 일정기간 준다…, 입지 덜 좋은 신축은 나처럼 종잣돈 모으기가 어려운 사람에게 적합하다…. (그렇다면 내가 우선적으로 봐야할 곳은 입지좋은구축과 입지덜좋은신축!)

적 :  매매 물량이 많고 전세 물량이 없는 시기에 매매할 때는 전세 임차인을 빠르게 구할 것!!!!

이번 강의에서 우리 조 임장지인 관악구 예시 단지가 많이나와 참 반가웠는데요… 아직 임장 전이라 머리로만 이해하고 넘어 갔는데 임장 후에 다시 강의를 들으면 더욱 와 닿을 것 같습니다~ 

12월 한 달도 지치지 말고 화이팅!!!