서울투자기초반19기 47초 인천김가 1주차 수강후기

현재의 시장 상황부터 많은 현실적인 조언과 지금 가치대비 가격이 저렴한 단지가 

구체적으로 어떤 조건인지를 확실하게 피드백 해준 강의였습니다.

현재의 시장은 좋은 곳과 안 좋은 곳의 격차가 줄어드는 시장입니다. 

현재 매매물량과 전세물량이 동시에 상승하는 시장 상황

우리가 좋아하는 시장은 

매매하락의 조건 급매도 나가지 않는 시장

전세상승의 조건 공급물량의 하락/ 시장 매물량의 감소하는 시장

근데 앞으로의 시장은 그런 시장이 될 가능성이 커보입니다.

그런 시장에서 좋은 투자를 할 수 있는 조건 

1. 올라간것을 구매하지 마세요
2. 전고점 대비 -00%인 매물을 보세요
3. 전세가율이 00%이상인 단지를 보세요
4. 아직 오르지 않은 ㄱㅊ, 가치있는 땅을 매수하세요 

좋은투자란 1.근거를 가지고 매수 2.어떤일이 생길지 알고 3.하나씩 보유해나가는 것

대세상승장이 오기전 4~5년을 버틸 수 있는가?

랜드마크가 중요한 이유는 1. 상승의 시작이며 2. 랜드마크의 상승이 그 구의 상승의 맥스이기 떼문이다.

현실 tip 

매매물량이 증가하고 전세물량이 감소한다면 분명 기회가 있는 것이 맞다.

하지만 그때를 놓친다면 매매물량은 곧 전세물량으로 바뀔 수 있고 

이것은 경쟁 매물이 생긴다는 의미이기도 하다.

무리해서 여러채의 물건을 구매하지마세요 

나름대로 계산을 하고 물건을 셋팅해도 누군가는 6개월 누군가는 1년6개월 또 1년만 살고 나갈 수도 있습니다.

재건축 재개발 이슈가 있는 곳은 이주 이슈가 있을 수 있다.

따라서 그 시기 해당 구에서는 전세가가 폭발적으로 늘어날 수도 있다.

협상을 잘하는 방법은 조건 비슷한 물건을 2~3개 만드는 것이다.

지금할 수 있는 투자중 내게 가장 좋은 투자를 하기 위해 노력하였습니다.

투자를 하고 나면 아쉬움이 남는다라는 말씀에 큰 공감이 되었습니다.

처음 투자를하고 많이 아쉬웠습니다. 

처음 경험 한 부분에서의 미숙함에 대한 아쉬움은 미루더라도 정말 최선이였나 싶었습니다.

저의 1호기는 최고의 투자는 아니였지만 

2023년 당시의 제가 할 수 있었던 최선의 투자였음은 변하지 않을 것 같습니다.

그것이 1호기를 후회하지 않는 이유이고 매수후에도 지금까지 마음이 편한 이유라고 생각합니다.

2호기야! 1호기때 했던 실수 아쉬운 부분은 되풀이 하지 않는다.

새로운 부분에서 또 다른 시행착오를 남기고 3호기에 발판이 되렴.

힘듦을 익숙함으로 바꾸세요

과거에 지인분에게 들었던 말중 너무 좋아서 적어두었던 말과 비슷했던 말씀이였습니다.

 당시에도 너무 마음에 크게 와닿았던 말이였고 좋아했던 말이여서 아직도 기억이 납니다.

“남들이 어떻게 그렇게 사냐? 그렇게는 못살겠다.”라는 삶이 

본인의 일상이 된다면 인생은 이미 바뀌어 있을거야 아니면 곧 바뀔거야

이번 2호기도 그 말 들어볼렵니다 

좋은 강의 감사합니다.