[부자직원] 진심 가득한 제주바다님과 함께한 매물코칭 후기

안녕하세요. 부자직원입니다.

3일 전에 진행한 제주바다님과의 매물코칭 후기입니다!

저는 24년 2월 열중으로 월부에 입성하며,

처음 세운 목표는 1년 안에 지방에 1호기 투자한다 였습니다.

나라는 사람 뒷심이 약하기도 하고, 말한 건 지키려고 하는 사람이라..

10월, 11월 쯤 이제는 진짜 1호기를 해야겠구나 생각했습니다.

그래서 10월 말 관심가지고 있던 지역 특강을 듣고 11월 분임, 단임, 매임을 마쳤습니다.

두둥 근데, 12월 2일 갑자기 매코 부활!!!!!!!

당장 다음날부터 신청가능하다니! 멘토님들의 의견을 들어볼 수 있는 기회가 생겨 이건 무조건 해야한다는 생각 뿐이었습니다.

매코 부활한 첫 째주에는 결제 실패했지만, 월요일에 성공!! 그래서 12월 10일 화요일에 코칭을 받게 되었습니다~

저환수원리를 생각하며, 여러 개 매물 중 2개를 선택하였습니다.

출근 시간을 뒤로 미루고, 회사 근처 카페에서 전화를 기다리고 있었습니다.

제주바다님과 통화를 한다는 생각에 전화오기 전엔 너무 떨렸습니다!ㅎㅎㅎ

제발 다시 찾아오라고만 안하셨으면 좋겠다는 생각이 간절했습니다.

멘토님께서는 투자 지역에 대해 우려하는 부분에 대해 짚어주셨습니다.

현재 해당 지역 가격은 싸지만, 앞으로 입주가 있기 때문에, 전세 만기 시점보다 조금 전부터는 전세 가격이 올라와줘야 안정적인 투자가 가능하다고 하셨습니다.

(지금 당장의 공급만 잘 피해서 맞추면 된다고 생각했는데... 만기 시점보다 앞선 시점은 전혀 생각해보지 못했던 부분이었습니다.)

솔직한 마음으로는 입주 리스크 없는 곳을 했으면 좋겠지만, 앞마당을 다 찾아봐도 없으면 A매물 이거 “해도 돼요!“ 하시는 데,, 

내가 앞마당을 다 살폈나? 다시 한 번 생각이 들었고, 이 매물도 투자 가능한 물건인 건 맞구나 하는 생각도 동시에 들었습니다!

만약에 이걸 산다면, 추후에 마통을 일부 쓸 수도 있다는 걸 인지하고 싸게 사야 된다고 말씀하셨고, 그러면서 목표 매수가도 정해주셨습니다.

앞에 우려하시는 부분 말씀해주시는데,, 바로 B매물은 안된다고 하시겠구나 싶었고, 역시나 였습니다 ㅎㅎ

그리고 저는 세낀 물건을 찾았는데, 기존 세입자가 더 살고 싶어하는 물건이었고, 지금 만기는 25년 1월이었습니다. 그래서 만약에 매수를 한다면, 계약갱신청구권을 쓴 상태로 승계를 받아야할지 신규계약을 해서 승계를 받아야할지 고민스러웠는데, 공급이 많기 때문에 꼭 신규계약해서 승계를 받으라고 말씀해주셨습니다.

그리고 확신을 얻고 싶었던 부분이 하나 있었는데..

해당 물건이 구축인데 1호기로 한다면,, 잃지 않는 투자가 될까요? 였습니다.

멘토님께서 제 다른 앞마당의 사례를 말씀해주시면서 여기도 조금 더 빠지는 시기가 있을 것이다. 하지만 잘 버티면 된다. 구축이라고 안 오르지 않는다. 확실히 사람들이 좋아하고 주변에서 넘어오는 수요가 있다라고 말씀해주셨습니다.

그 외에도

수리에 대한 부분

매도에 대한 부분

가계약금 넣을 때 주의해야하는 부분

계약서 쓰는 날 확인해야할 것

매매 특약에 넣을 내용

해당 물건 거래 안되면 가야할 앞마당

해당 물건 거래 되면 가야할 앞마당

내가 앞으로 겪게 될 미래

(쓰다보니 멘토님ㅎㅎ 다 먹여주셨네요ㅠㅠ 제주바다 멘토님 최고...ㅠㅠ)

지금 잘 하고 있으니까, 지금처럼만 하면 된다는 말씀...

정말 응원이 되었습니다ㅠㅠ

전화 끊는 순간까지도 계속 진심어린 조언들 해주셔서 너무 감사했습니다..

진심 가~~득한 코칭 해주신 제주바다 멘토님.

말씀해주신 내용들 잘 복습하고, 머지 않아 좋은 소식 들려드릴 수 있도록 하겠습니다~!

진심으로 감사드려요. ♡♡♡

감사합니다! :)