2025년, 지방투자 할 때 꼭 기억 해야 하는 3가지 [식빵파파]



안녕하세요 식빵파파입니다.

벌써 2024년 12월 중순이네요~

얼마 남지 않은 2024년 잘 마무리하시고,

다가오는 2025년 활기차게 맞이하시면 좋겠습니다^^

새해 복 많이 받으세요~~!!

오늘은 지방 투자와 관련된 글을 작성해보고자 합니다~

요즘 지방 투자에 대해 관심을 가지면,

많이들 접할 수 있는 기사가 바로





이런 종류들의 기사입니다.

서울은 많이 가격 상승을 하는데,

지방은 그렇지 못하다, 지방을 고려한 대출 정책을 사용해야 한다 등등

좋지 않은 지방 부동산 시장을 우려하는 글들이 많이 나옵니다.

종잣돈 규모가 작아서 지방 투자를 고려해야하는 상황이신 분들은

지방에서 투자를 해야지~

하다가도, 이런 기사를 보면

갑자기 불안감에 휩싸이기도 합니다.

(저 역시 처음 지방 투자를 할 때 기사에 많이 흔들렸던 기억이 납니다 ㅎㅎ)

그래서 오늘은 지방 투자를 할 때,

반드시 고려하면 좋은3가지를 말씀드리려고 합니다.





1. 지방도시들은 각 지역의 수급상황(공급량)이 앞으로의 가격 흐름에 많은 영향을 준다.

지방도시는 서울 수도권이랑 다르게 지방 부동산 가격에 가장 많은 영향을 주는 것이

바로 그 지역의 수급상황, 즉 아파트 공급입니다.

자 이게 무슨 말인지, 예를 들어 대구 지역을 한 번 보도록 하겠습니다.





대구의 가격, 매매지수는 대구시의 공급량의

정확히 반비례해서 움직이는 것을 알 수 있습니다.

공급이 많아지면, 가격이 떨어지고

공급이 적어지면, 가격이 올라갑니다.

확실히 공급량이 그 지역의 부동산 시장에 분위기에 큰 영향을 주는 것을 알 수 있습니다.

물론 공급량 이외에도 대출상품의 종류, 금리, 전국적의 경기 상황 등

다양한 요소들이 영향을 줄 수 있습니다.

하지만, 이러한 대출, 금리 요소로는 그 지역의 부동산 시장의 전체적인 분위기를 바꾸지는 못합니다.

대출, 금리 영향으로

원래 상승인 시장은 더 상승으로,

원래 하락인 시장은 더 하락으로,

그 지역의 시장 분위기에 영향을 줄 수 있지만.

공급이 아닌 대출, 금리 등의 요소들로

그 지역의 부동산 시장의 분위기를 결정하기에는 힘이 부족할 수 있습니다.

따라서, 기본적으로 지방도시에서는

수급상황, 즉 그 지역의 공급량에 따라서

전체적인 부동산 시장 분위기가 형성이 된 후

나머지 대출 규제, 금리 등이 부차적으로 영향을 줄 수 있다는 것인데요~

그렇기 때문에 우리가 돈을 벌고자 지방의 투자처를 고려할 때에는

그 지역이 가치가 있는지, 가치 대비 싼지와 더불어

내가 투자를 하는 지역의 공급 상황은 어떤지,

공급에 따라서 그 지역의 시장의 분위기가 앞으로 어떻게 흘러갈 가능성이 높은지

확인 하는 것이 중요합니다.

2. 내가 투자를 고려하는 그 지역사람들만의 선호도를 파악하라

지방 투자를 할 때, 그 지방 지역의 특징,

아파트 선호도에 영향을 주는 요소들을 제대로 파악하는 것 역시 중요합니다.

물론 아파트 가치를 판단할 때,

아파트 가치에 영향을 주는 공통적인 요소들

상품성, 환경, 학군, 아파트 브랜드, 교통 등이 존재합니다.

그런 요소들을 고려해서 아파트의 가치를 판단하고

비교평가를 한 다음에 투자 할 단지를 열심히 찾습니다.

하지만, 지방에서 조금이라도 더 버는 투자를 하고 싶다면,

고려를 해야하는 것이 바로,

그 지역 거주민만의 선호도입니다.

예를 들어, 부산의 경우에는 워낙 지형자체가 언덕과 경사가 많습니다.





정말 경사가 후덜덜 하죠? ㅎㅎ

하지만 실제 부산을 가보면 이런 경사가 정말 많습니다.

그러다보니, 다른 지역과 다르게, 아파트 단지 자체가 평지에 위치해 있고

경사가 없어 생활하기에 편리하다면 부산사람들은 더 좋아하고,

다른 경사가 있는 아파트보다 가격은 더 지불을 하더라도 그 아파트를 선택을 합니다.

즉, 평지라는 요소가 그 지역 사람들만의 선호요소인 것이고

그게 아파트 가격까지 영향을 주어서 더 버는 투자를 할 수 있다는 것이죠

이 두 단지를 보겠습니다.

빨간색 단지는 이제 부산에서 20년차가 되어가는 아파트입니다.

파란색 단지는 딱 봐도 신축 아파트입니다.

상품성만 본다면, 확실히 파란색 단지가 압도적으로

상품성이 좋습니다.





하지만 가격 흐름은 어떤가요?

구축임에도 불구하고 빨간색 단지가 전고점도 더 높고 지금 가격도 더 높은 가격을 보이고 있습니다.

신축의 상품성을 이길 정도의 선호도를 빨간색 단지가 가지고 있다는 것인데요~

이 빨간색 단지는 바로,

구축이긴 하지만, 부산에서 보기 드문 평지 대단지 구축입니다.

부산 사람들이 좋아하는 평지에 대단지 아파트가 들어서있다보니

인프라 환경도 좋아지고, 그 결과 단지 자체의 선호도가 올라가는 것입니다.

이처럼 지방을 투자를 할 떄 있어서 더 벌기 위해서

고려하면 좋은 것이,

그 지역 사람들이 아파트를 선택할 때 중요하게 생각하는 요소가 무엇이지?

생각해보는 것이 중요합니다.

부산 이외에 대구, 대전 등 각 지역마다

중요하게 생각하는 선호 요소들이 있습니다.

지방 투자를 하실 때

그 지역 사람들의 특정 선호도 까지 고려를 해보신다면,

더 좋은 투자의 결과를 얻으실 수 있지 않을까 생각해봅니다.

3. 마지막으로 지방 투자를 할 때 고려해야하는 것은, 바로 환금성입니다.

환금성은 사전적인 뜻을 보면,

자산의 가치를 완전하게 현금화 할 수 있는 것 이라고 합니다.

즉, 지방투자는 대부분 장기적은 보유를 하기보다는

중단기로 보유하고, 현금화 하는 과정을 겪을 확률이 높습니다.

그렇기 때문에 지방 투자를 할 때에는 중요하게 생각을 해야할 부분이,

'이 단지를 내가 매도를 하려고 할 때, 매도가 잘 될 수 있는 물건인가' 가 중요합니다.

서울 수도권이랑 다르게

지방은 확실히 인구수가 적습니다.

계속 인구가 늘어나는 지방 지역도 있지만,

대부분이 정체가 되어있거나 줄어들 고 있는 추세이기도 합니다.

그래서 어쩔 수 없이 서울 수도권에 비해서 환금성에 대해서 더 뾰족하게 봐야합니다.

정말 이 단지는 그 지역 사람들에게 선호가 있는가?

저가치가 아닌가?를 뾰족하게 생각을 해봐야합니다.





여기서 두 단지를 예시로 보겠습니다.

빨간색 단지와 파란색 단지 모두 지방에 있는 구축 단지입니다.

하지만 파란색 단지는 가격 상승을 하는 수요, 가치가 있는데

빨간색 단지는 보이시나요? 최근 10년동안 거의 가격이 상승하지 못합니다.

같은 구축이더라도

파란색은 가치가 있는 단지

빨간색은 가치가 적은 단지 인 셈입니다.

지방에서는 이처럼 저가치와 저평가 단지들이 함께 존재합니다.

그렇기 때문에 지방에서도 가격이 상승하는 힘을 가지고, 가격이 상승을 하더라도

그 지역 사람들이 돈을 주고 그 단지를 사고 싶은 단지에 투자를 해야합니다.

그래야 환금성이 생기고, 투자를 하고 난 뒤 수익을 얻을 수 있기 떄문입니다.

오늘 지방 투자에서 꼭 봐야하는 3가지에 대해서 알아봤는데요

제대로 된 지방 투자를 하기 위해서는

여러 가지 요소들을 고려 해야하는 것들이 많죠? ㅎㅎ

지방투자를 생각하고 있는데

지방에서 투자 물건을 어떻게 찾고, 의사결정을 해야하는지 모르겠다

하시는 분들은 2025년 1월 지방투자기초반이 열립니다.

어떻게 지방에서 더 나은 투자를 할 수 있는지 이야기 해드릴 예정이니

조금이라도 강의를 통해 도움을 드리고 싶습니다^^ 

관심있으신 분들은 지방투자 기초반 상세 안내 페이지를 참고해주세요! 

감사합니다! 

이상 식빵파파였습니다. 

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