중랑구 신내5차 두산대림 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반83기102조 윤유빠]

✅아파트명

신내5단지 두산 대림

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

사업체 39,310개  종사자수 113,144명

500인 이상 사업체수 4개 

500인 이상 면목4동 1개 면목 3.8동 1개

1000인 이상 신내1동 1개 신내 2동 1개

2. 교통

강남역 50분 시청 50분 청량리역 33분 접근성 B 중심부 접근성 및 타지역 진출이 용이하지 않음

3.학군

원묵중 86% 태릉중 76% 서울평균이거나 조금 상위

초 중 고 도보이동 가능

4. 환경

도보 10분 이내 대형마트 2개 은행 다수,  주거 밀집 지역임

5. 공급

2025년 1055세대 입주 예정이나 적정수요 보다 낮음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아직 전고점보다 15%정도낮은 상황이라 투자 가치가 있다고본다

2) 환금성 : 초 역세권이라 환금성은 좋은 편이지만 대형 평수이다보니 거래가 활발하진 않다

3) 수익률 :역세권이지만 노후된 아파트라 투자에비해 수익이 많지 않을거같음

4) 원금보존 :대단지 아파트이고 역세권 이라 원금 보존은 가능 하겠지만 큰 수익 기대하기 어려움

5) 리스크 대비: 향후 공급 물량이 적어 리스크가 적지만 오래 가져 가기는 부담 스러움 

나의 투자 결론 : 임장을 가보지 않아  잘은 모르겠지만 투자금이 높은것에비해 수익이 적음

                            저 금액이면 다른 지역을 알아보것겠음   

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음 해보는 거라  너무 힘들었지만 하다보니 조금은더 투자자에 가까워진 느낌

앞으로 이 모든것들이 익숙해지게 만들어야겠음