[열기 83기 37조 산성비] 2주차 너바나님 강의 후기

안녕하세요

젖은낙엽으로 끝까지 살아남기가 원씽인 산성비입니다.

이번 2강도 정말 뼈와 살이 되는 아주 유익한 시간이었습니다.

이번강의를 간단히 정리해보겠습니다.

* 비전보드 복기

- 삶의 목표를 정할때 현실성을 직시하고 작성하는 것이 필요.

목표성취에 필요한 시간도 고려하여 설정하는 것이 필요. (원씽 & 선택과 집중)

- 다하려고 하면 아무것도 이루지 못한다.

- 관리영역은 여러개를 할수 있지만, 성장영역은 1개의 집중해야 한다.

부자들의 공통점

- 어떠한 분야가 되었든 부가가치를 창출하는 분야에 전문가가 되었다는 점

조건: 1만시간 - 10년

1만시간을 1년으로 나누면 1000시간

1000시간을 52주로 나누면 20시간(주당 필요한 시간)

주당 20시간을 월(2시간)/화(2시간)/수(2시간)/목(2시간)/금(2시간)/토(5시간)/일(5시간) 으로 나눈다.

즉, 우리는 월급쟁이이므로 평일에 온전히 투자시간을 갈아넣을수는 없다.

하지만 꾸준히 평일엔 하루 2시간/주말에 5시간씩 투자에 시간을 쏟는다면 10년안에 1만시간 달성이 가능하다.

일단 주당 20시간 루틴 만들기에 집중하자. 루틴이 확실히 자리 잡혔을때, 30~40시간으로 늘려도 된다.

40시간을 갈아넣으면서 지쳐 떨어져 나가는건 하지 말아라

하락장이기에 굳이 그럴필요없고,

20시간을 주당 갈아넣으면 충분하다

누적시간을 관리하라.

뇌는 변화를 싫어한다

변화하려 하면 뇌가 반대를 많이 한다.

주변사람들이 여러분을 방해하는게 아니라

스스로 방해한다는 것을 명심하라

목표는 잘 정하는데 현실은 자꾸 옆으로 간다.

의식적으로 의도적으로 목표로 갈수 있도록 노력해야한다.

꿈을 지키고 이루어가는 것이 훨씬 더 어렵다.

미라클모닝 중요하다

내가 유일하게 컨트롤할수 있는 시간이기에

아침시간을 이용하여 투자공부하라.

과거의 행동의 결과가 현재의 모습이고,

현재의 행동의 결과가 미래의 모습이다.

너바나님 기초 강의 2강 중

-> 이번 강의에서 가장 와닿은 말 중에 하나입니다.

현재의 나는 분명 과거의 습관이 쌓여서 형성된 나입니다. 사람은 쉽게 변하지 않는다는 말이 있지요.

지하철을 탔던 사람은 지하철을 계속 타고 다니고, 자동차를 끌고 다닌사람은 계속 자동차를 끌고 출근합니다.

변함으로써 발생하는 불편함을 쉽게 감내하려 하지 않기 때문입니다.

명심하면서 살아야 하는 부분이라고 생각합니다.. 과거의 행동으로 인한 현재 나의 모습을 변화 시킬수 없지만,

현재의 행동을 변화시킴으로서 미래의 달라진 나를 생각하여야 합니다.

* 고수의 투자 원칙

-투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려있다.

-투자자의 운명을 결정하는 것은 머리가 아니라 배짱이다.

-피터린치(Peter Lynch)

- 월부 생활에 스며들면서 계속적으로 잠재적인 부분에서 생각했던 부분을 콕 집어서 말하는 것 같아,

또 한번 놀라움을 금할 수 없었습니다.

자본주의를 크게 생각하지 못하고 투자는 나쁜행동이라고 생각했던 과거의 나와,

지금 하락장에서 마음 한구석에 자리 잡고 있는 비관적인 생각들이

지금까지도 내안에서 싸우고 있다고 느끼고 있는 이시점에

고수의 투자원칙에 비관론을 무시할수 있는지가 중요하다고 말해주니

또 한번 부끄러웠고, 뚝심있게 밀고 가는 마음가짐을 가져야겠다고 생각하게 되었습니다.

* 사와카미 아스토 (일본의 워랜버핏)의 투자 원칙

첫째, 투자는 농사꾼의 마음으로 키우고 재배하듯 해야 한다.

둘째, 불황일때 싸게 사서, 호황일때 비싸게 팔아라(무릎에서 사서 어깨에 팔아라)

셋째, 자신이 5년,10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자해라.

BM

1. 싸게 사라 - 가격과 가치는 반드시 일치하지 않는다. 언제나 가격에 휘둘리지 말고 그 투자처에 가치의 움직임에 주목하여 저평가 된 것에 투자한다.

2. 규모의 경제 - 수익률이 높다고 가장 성공한 투자가 아니다. 전라도 광주 2000개 보유자의 예시처럼, 급상승하지 않더라도 투자해둔 자산이 많을수록 자산은 늘어날수 밖에 없다.

3. 장기간 보유 - 주식이든 비트코인이든 부동산이든 단타투자는 오래갈수 없다. 저평가 투자처를 알고 배짱있게 보유해야 투자에 성공할 수 있다.

* 부동산의 입지

부동산의 입지를 볼때 반드시 중요한 것

-> 나의 니즈만 고려하면 안되고 반드시 타인의 니즈까지 고려하여 교집합을 생각하라.

*가치있는것에 투자하는 것은 미래가치가 좋다라는 전제하에 장기 투가하는 것. (부자들의 투자법)

부동산은 입지, 저평가 둘다 중요

* 부동산 가격 결정 요소

통화량 up -> 물가 up -> 전세가 up

내가 5년,10년 뒤 전세가를 추정할 수 있다면?

- 인플레이션을 상쇄한다는 개념을 확장하여 전세가를 예측한다는 개념으로 잃지 않는 투자가 가능하다. 매매가와 달리 전세가는 실수요이므로 통화량이 늘고 물가가 오른다면 전세가도 당연히 오른다. 물가 추이는 결국 전세가 추이이기 때문에 향후 5~10년 전세가를 예측하여 투자한다면 잃지 않는 투자는 가능하다. 여기서 가장 중요한 포인트는 매매가는 절대 전세가 이하로 떨어지지 않는다는 점과, 전세가는 반드시 우상향한다는 점이다.

전세가가 상승한해 다음해는 반드시 역전세가 난다.

다시 보면, 역전세가 난 다음해는 전세가가 상승한다.

이를 기억하고 최근 역전세시장을 예의 주시하여 전세가 상승시기 투자하여

전세 상승분으로 추가 투자가 가능한 시스템을 구축하라.

* 너바나의 투자기준

투기꾼이 되지말고 투자자가 되어야 한다.

저-평가

월부에서 말하는 투자는 잃지않는 투자

시장이 상승장인지 하락장인지가 중요한 것이 아니라

내가 산 물건이 싼지 비싼지가 중요하다.

저평가 물건을 찾는 방법!

투자물건을 볼때 가장 중요한 것은? 매매가격이 적정한가? 매매가격이 적정한지를 어떻게 알까?

-> 비교 평가

유일한 해답. 비교평가의 핵심은 임보작성이고, 앞마당을 늘려나가야지만 저평가 물건을 찾을수 있다.

환-금성

내가 투자한돈을 돌려받을수 있는가

부동산을 투자할때 가장 중요한것은 환급성이다.

초보들은 수익만 중요하게 생각하는데

돌려받을수 없으면 아무 의미가 없다.

아파트는 잘만사면 환금성은 확보할 수 있지만,

상가,지식산업센터,재개발물건 등은 환금성이 떨어져

공부를 진짜 많이 해야 한다.

내가 사려는 부동산은 매도가능한지를 반드시 체크해라.

부동산은 잘못사면 큰일납니다.

수-익률

주식은 상위10위 시총순위가 10년후,20년후 완전히 다르지만

부동산은 30년뒤 가장 가치있는 지역은 예상이 가능하다.

72의 법칙

72/수익률 = 원금이 2배가 되는 기간

(ex.10%이면 7년 / 20%면 3.5년 / 3%이면 24년)

무엇을 투자하는 것이 아닌 내실력은?

실력=10년 동안 평균 수익률

돈>시간 : 성장가치투자(서울)

돈x,시간 많다 : 저평가 가치투자(지방)

*수익률 높이는법

앞으로 가치가 오르는 물건을 투자하라(수요가 많고 공급이 제한된 곳)

전세금이 오르는 것을 사야한다.

좋은 타이밍(무릎에서 사서 어깨에서 팔아야한다)

수익률&수익 둘다 챙겨야 한다.

인내(투자시장,가치 신뢰)

부동산이 제일 관리하기 편하다.

물건은 감정이 없고, 노조도 없기 때문에.

원-금보전

투자는 감정에 따르지 않고 원칙에 따라야 하는 것을 명심해야한다.

매매가는 전세가아래로 떨어지지 않는다.

1.전세가율

2.입지독점성(수요)

3단기 입주물량(공급)

리-스크관리

역전세,임차인과의 문제

1년에 1채씩만 투자하라는 것도 이유가 있다

왜냐하면 경험이 쌓이기 때문

무지가 탐욕을 만나면 조급해지고 투자를 망친다.

시세차익 부동산의 가장 큰 적은 시세하락이 아닌 역전세이다.

입주물량도 반드시 체크

무엇보다도 가장 큰 리스크는??

투자에 대한 무지!

너바나님 강의를 다시한번 복기를 하고 나니

정말 다 떠먹여 주고 계시구나를 또한번 느끼게 되었습니다.

모든 말들이 뼈가되고 살이되는 말들 뿐이네요

너바나 부동산 투자 레시피는 죽을때까지 잊지 않고

어떠한 투자를 하게 되든 간에 반드시 지켜야 하는 원칙으로

가져가야 한다고 느꼈습니다.

원칙은 바뀌지 않지만 기준은 바뀔수 있다.

마지막으로 인생을 살아가는데 있어 현답을 주셨는데요

생각을 조심해라 말이 된다

말을 조심해라 행동이 된다

행동을 조심해라 습관이 된다

습관을 조심해라 성격이 된다

성격을 조심해라 운명이 된다

우리는 생각하는대로 된다.

-마가렛 대처

사람은 자기가 생각하는 대로 되기 때문에

꿈을 지키고 꿈을 이뤄가십시오

지금도 늦지 않았습니다. 반드시 이루실 겁니다.

-너바나

좋은 강의 해주신 너바나님 감사합니다.!