[열반스쿨 83기 30조 dearelmo] 열반기초 2강 후기 - 저환수원리!!

1. 투자의 원칙:  1) 저평가  (가치>가격)

                        2) 환금성  (아파트>빌라>오피스텔,다가구>단독주택)

                        3) 수익률  (수익률을 가장 높이는 방법:인내)

                        4) 원금보존  (전세가율/입지독점성, 입주물량)

                        5) 리스크관리 (가장 큰 리스크는 급한 마음, 공부 안하고 구매하는 것))  

    

    

2. 부동산 전망:  미래 전망은 불가 하다  ---- 월부 가치투자!!!

                        찰리 멍거 “ 파도는 언제 칠지 모르지만. 수영하는 법을 배우자 ”

                        

                       1)투자 기준과 원칙에 집중(저환수원리)

                       2)중장기투자…..시간과 인내는 이익으로 수렴한다.

                       3)단점: 통찰력은 쌓는데 시간이 걸림(앞마당 많이 만들어야함. 대안은 50만 이상 도시~)

                       4)용적률은 낮은 것이 좋다(180~200% 아래) 

3. 나에게 적용할 점: 1) 저환수원 항목의 교집합에 투자하고, 리스크를 관리해야 한다. 

                                    아, 이걸 옛날에도 알았더라면…… ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

                                 2) 안전마진, 전고점 대비 허리 이하에서 구입하면 실패할 확률이 적다. 

                                     하락세에 던지고 상투 꼭대기에서 잡는 우를 범하지 말자. (생각보다 진짜 이러기 쉽다.)

                                     오늘 읽은 돈의 심리학에 이런 얘기가 나온다. "천재란 주변 사람이 미쳐갈 때 평범한

                                     일을 할 수 있는 사람이다.-나폴레옹" 명심 또 명심하자.