[열기 82기 43조 호빵식빵카레빵] 평촌 목련두산(6단지) 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

　- 목련두산(6단지) 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

　- 안양시 동안구 종사자수 181,783 (B등급)

2. 교통

　- 강남역 49분, 여의도역 56분, 시청역 1시간 2분

3.학군

　- 범계중 93.1%, 평촌중 92%, 귀인중 95.5%

4. 환경

　- 대형마트 : 홈플러스, 이마트

　- 백화점 : 롯데백화점 평촌점

　- 병원 : 한림대 성심병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점을 거의 회복한 상태라 저평가 되었다고 보기 힘든 것 같다.

2) 환금성 : 거래량이 아주 많은 편은 아니지만 평촌 학원가 근처로 학군지에 위치해 있어 환금성은 괜찮을듯

3) 수익률 : 저점에 매수 했다면 만족할만한 수익률이었겠지만 현재로써는 그닥..

4) 원금보존 : 전세가율이 50%로 비교적 낮아 조심스럽게 접근해야할 것 같다. 

5) 리스크 대비 : 25~26년까지 안양에 입주 물량이 많이 있을 예정이라 역전세 대비 필요(전세보증금 5~10% 보유)

나의 투자 결론 : 투자 X

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직 공부할게 많지만 이전보다 아파트를 보는 시야가 넓어진 것이 느껴져 재미있었던 것 같다. 평촌 학군지 파워가 엄청나구나 느낄 수 있었다.