[열반스쿨 기초반 82기 50조 데루화] 수익률 보고서

✅아파트명

금호동 금호두산

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성동구 종사자수  203,221명

2. 교통

3.학군

대경중 80%, 금호여자중 84%,

옥정중 79%

장원중 77%, 장충중 80%

4. 환경

롯데마트 행당역점(자차 10분 거리)

홈플러스익스프레스 금호2점(단지 내 마트 보유)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 금호두산 24평 현재 매매 10.5억, 전세 4억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 12.0억 전세 6.0억

5년 내 저점 매입시: 2020년 1월 매매 6.8억 전세 3.3억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주요 업무지구 30분 내외 거리, 땅의 가치에 비하면 저평가

2) 환금성 : 세대수 1,267, 꾸준히 실거래가 이루어지고 있는 곳

3) 수익률 : 전세율이 낮은 편, 매수 후 전고점 회복 시 수익률 보장

4) 원금보존 : 이미 전고점 대비 12.5%가 빠져있는 상태로, 원금보존 가능 예상

5) 리스크 대비: 재건축 무산 등

나의 투자 결론 : 전세가율이 낮아 투자로 적합한지 재검토 필요

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아직 수익률 산출, 분석이 어렵고 익숙하지가 않다.

이렇게 하는게 맞는지도 잘 모르겠다.

그래도 꾸준히 다보면 성장해 있을거라 굳게 믿는다 : )