✅아파트명 : 한강우성
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 17만명
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통
- 강남역: 17분
- 여의도역: 39분
- 시청역: 38분
3.학군
- 신양중(67%)
- 자양중(81%)
4. 환경
- 이마트, 롯데백화점, 더샵스타시티, 건대병원, 한강
5. 공급
- 25년 825세대
- 27년 3340세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
| 광진구 한강우성 (1993연식/355세대수/31평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2022년 07월 | 2020년 01월 | 2024년 12월 |
| 매매가 | 144,000 | 96,500 | 130,500 |
| 전세가 | 76,500 | 52,000 | 67,500 |
| 투자금 (전세가율) | 67500 (53%) | 44500 (54%) | 63000 (52%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -20% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -13,500 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 76% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 34,000 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 보통
2) 환금성 : 보통
3) 수익률 :
- 고점대비: 수익율(-20%), 순수익(-13,500만원)
- 저점대비: 수익율(76%), 순수익(34,000만원)
4) 원금보존 : 좋음
5) 리스크 대비: 좋음
나의 투자 결론 :
서울 적정 전세가율은 60%라는 기준을 두었을 경우 현재 52%로 다소 낮다고 판단되지만, 지난 5년의 기준으로 판단 시 변동이 거의 없어 리스크로 판단 되지 않는다.
리스크는 매매 가격의 급등 시를 생각해 보면, 현재 완만한 상승 곡선으로 리스크는 매우 적다고 판단 된다.
현재 호가는 높게 나오고 있지만, 현재 시점을 기준으로 부동산 시장이 불안한 점을 감안한다면 급하지 않게 기다리고, 급매물을 잡는다면 좋은 투자 매물이라 판단 된다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
수익율계산기 덕분에 아주 명확하게 알아볼 수 있어 매우 흥미롭고, 재미있었습니다^^
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