[열기 82 집9해서8자고치조 그래놀라맨] 기억하라!! 저.환.수.원.리!!

가치투자 = 잃지 않는 투자. 싸게 사서 비싸게 판다.

• 싸게? 저평가 된 것 찾기
• 비싸게? 환금성이 좋아야함.

저.환.수.원.리

1. 저평가여부 (가격 적정성) - 가치 > 가격, 비교평가할 수 있어야 함 (앞마당 늘리기 필수, 파도이론에 의해서 중심부위는 올랐는데, 아직 이곳까지는 안 올랐다면 저평가되어있는 것.)
2. 환금성 - 부동산 중에서는 아파트가 환금성 높은 편. 나홀로단지, 1-3층, 오래된 탑 층 제외. 1년 동안 한번도 매매가 이루어지지 않은 아파트인지, 매매 이력을 확인. 용적률 낮은 것이 재개발 가능성 있음.
3. 수익률 - 10%-20%. 투자종목 자체보다 내가 잘 아는곳에 투자하는 것이 중요. 앞으로 가치가 오를 곳. 전세금 상승하는 곳에 투자해야함. 허리 아래에서 구입. 내가 투자한 가치를 신뢰.
4. 원금보존 - 적정 전세가율인지 체크 (강남-50%, 강남1시간-60%, 경기-70%, 지방-80%), 전고점대비 20%이내 가격 빠진거면 적당. 입지 독점성 (장기 공급량 있는지 확인, 단기 입주물량은 기다리면 되니까 투자가능)
5. 리스크 관리 - 급격한 전세상승 및 역전세 (전세금 욕심 내려놓기, 전세금 5%내로 올리기, 전세보증금의 5-10%는 보유하고 있기), 대량공급 (장기적으로 주변 입주물량 있는지 확인), 수익시기(상승시기) 모르기에 월급중요.

어떤 파도가 올지는 알 수 없지만,

어떤 파도에도 헤엄칠 수 있는 능력을 기르자.