상현동 광교자이더클래스 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 84기 버스홀릭]

✅아파트명  : 광교자이더클래스

✅위치(지도) : 

✅입지평가

1. 직장

 수지구 종사자수 : 8.7만명(용인시 전체: 41.4만명)

2. 교통

강남 39분 / 여의도 45분 / 시청 32분 

3.학군

 상현중 : 89%

4. 환경

갤러리아백화점 광교점, 롯데아울렛 광교점, 롯데몰 수지점, 롯데마트 광교점

5. 공급

  e편한세상죽전프리미어포레 2024.12 / 430 세대 등

 → 처인구 제외한 용인시 전체적으로 공급 부족

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍). 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  매매가 전고대비 14% 정도 밖에  하락하지 않아 저평가 구간이 아님

2) 환금성 :  상현역 초역세권에 역주변 편의시설/상권 이용 가능하며, 초중고가 모두 인접한 상현동 대장단지로

환금성이 높을 것으로 예상

3) 수익률 : 수익율 20% 감안시 매도가는 11억, 50% 감안시 약 12.5억, 100% 감안시 약 15.5억

  → 과거 전고가 12.5억까지 도달했으므로 최소 수익률 50% 이상은 달성할 것으로 보임

4) 원금보존 : 호가기준 전세가율 54%로 원금보전이 불가함(25평-9.9억/5.4억)

5) 리스크 대비: 주변 공급은 없으나 단지내 동일평형 전세물량이 8개로 많은 편이며, 잔금대비가 불가함

나의 투자 결론 : 

상현동 대장단지로 신분당선 초역세권에 강남까지 40분만에 도달할 수 있는 환금성이 높은 단지이지만

전고대비 14% 하락으로 저렴한 구간이 아니며, 현재 전세가율도 54%로 낮은 편이고, 투자금 5억 이상에 매매가 10억이면 서울 2~3급지를 우선 보고 투자를 결정할 것으로 보임. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

단순히 수익률 분석 보고서 작성이 아닌 실제 지금 내가 투자를 한다면 그리고 전세입자 입장에서도 선호도가 높은 단지일까, 그리고 지금 가격이 합당한 가격일까를 생각하면서 정리를 해 보았음. 향후 투자 의사결정시에도 너바나님이 2강에서 알려주신데로 입지결정요소를 기반으로 명확한 투자판단을 통해 잃지 않고 장기보유 할 수 있는 투자를 지속해야 겠다는 생각이 들었음