관악구 관악드림 아파트 수익률 분석보고서 [열반스쿨 기초반 TEDDY]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

- 관악구 관악드림타운 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

- 관악구 종사자수 128,417명, 사업체수 37,915

2. 교통

- 강남 : 33분, 여의도역 : 33분, 시청역 : 42분

3.학군

- 구암중 : 83%, 국사봉중 : 78%

4. 환경

- 킴스클럽 봉천점, 종합병원 : 보라매병원, 에이치플러스 양지병원

5. 공급

  - 2025년 1,500세대 입주물량 예상

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

- 현재시세 : 관악드림타운 33평현재 매매 9.3억, 전세 5.5억

- 5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 11.5억 전세 6억

- 5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 7.5억 전세 4.4억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 22년말 23년초 전저점을 찍고 계속 상승중,

  전고점대비 -35%에서 현재 전고점대비 시세 약 -20% 정도

  강남입성 시간 3~40분, 단지쾌적, 대단지

2) 환금성 : 3500세대 대단지, 24년 한해 33평 한정 43건 실거래, 거래건수 매우활발함

3) 수익률 : 전저점기준 58%, 아직 매수할만 함

4) 원금보존 : 현재 시세 상승중

5) 리스크 대비: 전세가율 약 59%(투자금 꽤 필요함), 

  현재 25년 약 1000세대 신축아파트 바로옆에 입주예정(투자초기 전세가 하향 or 보합예정),

  중학교 학업성취율이 좀 낮음

나의 투자 결론 : 

  지금은 아니다. 좀 더 추이를 지켜보자.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

  좀 더 체계적인 확신을 가질 수 있었다