군포시 산본동 래미안하이어스 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 34조 소이밀크]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

래미안하이어스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

지역:경기 군포시

종사자수:115,375

사업체수:26,843

등급:B

2. 교통

 강남:52분

여의도:51분

시청:56분

등급:A

3.학군

곡란중:80%

산본중:89%

등급:B

4. 환경

이마트, 원광대병원, AK플라자

등급:A

5. 공급

지역: 군포시

인구수:256,883명

적정수요: 256,883*0.005=1284세대 / 1년 1284세대, 3년:3852 세대

연도별 입주: 2025 - 80 세대 / 2026- 0세대 / 2027-0세대 / 3년 합계 -80세대 / 연평균: 26.6세대

적정수요 대비 공급 수준: 적정수요 대비 0.3배 (26.6/80) 적정수요 ½ 이내

등급:S

(단, 군포시 공급 지역에서만 한정, 강의에서 아파트 수익률 보고서 작성 시 ‘구 단위’ 공급을 살펴본다고 함.)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

(래미안 하이어스 수익률 보고서)

(비교평가를 위한 대림솔거 삽입)

✅현장사진

(임장하면서 촬영한 래미안 하이어스)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

전고대비 하락율= (매매/전고점)-1*100

나의 투자 결론 : 래미안 하이어스 그 자체로는 가격은 싸다고 보나, 가치 대비 싼 지는 판단 보류.

✅ 작성하면서 느낀점 :

• 래미안하이어스는 군포에서 대장아파트이며, 힐스테이트금정역은 2022년부터 입주하였기에 직접 비교가 어려웠고, 대신 같은 평수에 대림 솔거 34평과 비교 평가함.
• 군포시 내 아파트 대다수는 래미안하이어스와 비슷한 가격대가 없어 지역 내 비교평가를 하기에 어려운 단점이 있었음.
• 이런 경우 비슷한 입지를 가지고 비슷한 가격을 가진 아파트와 비교평가의 필요성을 강력히 느꼈고 1기 신도시 중 부천, 일산과 비교평가하면 좋을 것으로 판단됨.
• (그런데, 상식적으로 투자금 4억 가량이 든다면, “서울도 투자가능 하지 않을까? ”라는 직감이 있으므로 투자 가치는 떨어질 것으로 보임.)