[월부학교 4려야될거다우리앞에선...우리베리쎄다 무적] 월부학교 5강 강의후기(선배강의)

안녕하세요

용감한 투자자 무적입니다

월부학교 5강은 늘 선배님들의 살아있는 경험담을 들을 수 있는 시간으로

멘토, 튜터님들의 강의도 물론 너무 좋지만

우리랑 비슷한 위치에서 조금 더 앞에 가고 계신 선배님들의 경험담을 듣고

발자취를 따라가는 것도 매우 유익한 시간이라고 생각합니다

이번 가을학기 선배강의는 꽃을든둘리님, 시소입니다님, 쟈부쟈님께서 맡아주셨습니다

1. 꽃을든둘리님

첫번째 꽃을든둘리님 강의는 '두려움없이 전세 세팅 하는 방법'이었습니다

아직 힘들게 전세를 뺀 경험은 없으나

만약에 둘리님과 같은 상황에 놓인다면

저렇게까지 할 수 있을까라는 생각이 들 정도로

간절함이 절실하게 느껴졌고 그 과정에서 내가 할 수 있는 것을 빼놓지 않고

대응해 나가는 모습이 대단하다고 생각했습니다

○ 적정전세가격설정(내물건을 1등으로 만들기 위한 전략)

내 단지 전세 호가 확인

내 단지 실거래가 확인

같은 생활권 다른 단지 전세 호가 확인

과거 비슷한 전세 흐름을 가진 상위 생활권 단지 전세 호가 확인

가장 보수적인 가격으로 설정

중소도시 공급이 있을때 전세가 이상하게 오르는 것을 경계해야한다.

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○ 전세 1등 만들기 트래킹

내 단지, 경쟁 단지 전세 매물 정보를 정리하며, 내 물건이 1등으로 유지되는지 확인하는 것으로

네이버부동산, 전화임장 병행하며 매일 일정한 시간이 주기적으로 실시한다

결과 전세 가격을 내리거나 수리 범위를 설정할 수 있다

○ 전세가격 내리기

- 보통 3개월 잔금은 생각하고 1-2주안에 별 미동이 없이 안빠진다면

다른 부동산에도 뿌릴 생각을 하고 경쟁매물보다 1천만원 내린다.

- D-4주차에는 무조건 뺀다라는 생각을 가지고

압도적인 1등 가격을 만들어서 뺀다고 생각해야한다.

- 최악의 상황에서는 잔금을 치를 준비를 해야하는데 것보다는

전세가격을 낮추는 것이 낫다.

​

○ 선호하지 않는 임차인

- 법인 임차인→전전세 금지 특약

- 까칠한 임차인→관계 형성

- 타공, 흡연→타공, 흡연 금지&원상복구 특약

- 반려동물→반려동물 손상 및 특수청소 관련 특약

→반려동물로 인한 훼손(벽지, 문, 장판 등)은 임차인이 원상복구 및 배상하기로 한다.

→반려동물로 인한 냄새 배임은 단순 청소가 아닌 반려동물 냄새제거 특수 청소를 한다.

→반려동물로 인한 층간소음, 배설물 등 문제에 대해 손해배상 등에 책임을 물을 수 있다.

전세 빼는 노하우를 꼼꼼하게 알려주신 둘리선배님께 감사드립니다

전세 빼기 어려움을 겪을 때 이 틀에 따라 진행해보도록 하겠습니다

2. 시소입니다님

두 번째 시소입니다님은 '행동하는 투자자가 기회를 잡는다'는 주제로 강의를 해주셨습니다

꾸준한 시세트래킹과 현장에서 매물을 확인하며

끝까지 포기하지 않고 노력한 결과 여름의 끝자락에서 좋은 결실을 맺은

시소님의 경험담과 그 과정에 대해 자세하게 배울 수 있었습니다

시소님의 강의에서 임장을 왜하고 어떻게 하며 얼마나 중요한지에 대해

다시한번 생각해볼 수 있었습니다

투자범위에 들어오지 않더라도 현장에서 협상을 통해 투자 물건으로 만들어내는

노하우와 협상능력에 감탄하며 들을 수 있었습니다

○ 시세트래킹이 투자와 연결되지 않는 이유

시세트래킹을 하다보면 투자할 수 있는 물건이 수없이 많이 나오지만

열악한 상황과 부족한 투자금으로

마음한켠에서 더 좋은데 투자하고 싶다는 생각이 끊임없이 올라오지만

그 안에서 내 투자금과 맞는 지역과 단지를

좀더 면밀하게 봐야함을 배울 수 있었습니다.

할 수 있는 것 중 최선을 투자해야 하는 것을 알지만

더 좋은 걸 사고 싶은 마음에..

좋은 투자를 위해 노력하는 것은 맞지만

내 맘에 안 든다고 가치가 없는 것은 아니다

마음의 소리에 직면하다 놓치고 있는 건 없는지 다시 보자!!

결국 나한테 맞는 지역으로 좁히는 과정을 반드시 겪어야 하며,

시세트래킹이 아닌 매물트래킹 하는 과정이 필요합니다

○ 물건 만들기 과정

 내가 산 물건은 아니지만 전세매물을 올려놓고 전세입자를 구한다.

주변 부동산에 전세를 찾는 사람들이 없는지 돌아다니면서 알아본다.

➝매매 / 전세가격이 모두 싼 시장에서는 조건을 조율해본다.

하나의 물건만 보는 것이 아닌 대체재의 존재를 확인하고

한번 더 행동하는 사람에게 기회는 찾아온다.

​투자를 하기 위해 하루동안 만난 사장님이 20명정도였는데

그중 19명이 다 안된다고 그돈으로는 부족하고

전세대출로 인해서 투자가 불가능하다 했지만

그중에 딱한분이 "내가 해볼게"라고 말하셨다.

그런 분을 만나서 어떤 상황이 와도 투자가 가능하다라고 생각하고

투자에 매진하셔야 한다.

3. 쟈부쟈님

마지막으로 쟈부쟈님은 "편견을 깨고 한걸음 더 내딛는 법"에 대해 강의를 해주셨습니다

쟈부쟈님 강의에서 인상적인 것은 투자를 하지 못하는 상황에서도

꾸준하게 모의투자를 통해 실력을 날카롭게 키우고 있다가

기회가 왔을 때 최선의 투자를 하는 모습이었습니다.

○ 진짜 전세가 빠질까?

➝편견을 깨는 모의투자로 알아본다.

모의투자를 통해서 가장 중요한 것은 벌었나.

내전세는 빠졌나를 검증해보는 것이 인상적이었습니다.

매달 1등 뽑기를 통해 뽑은 단지들을

계속 트래킹하며 복기하는 것도 중요함을 배울 수 있었습니다

투자금 안에 갖혀 안된다는 편견을 가지지 말고

싸다고 생각되면 투자할 수 있는 방법을 생각하고 찾아봐

한번 더 전화하고 한번 더 물어보며 조율해나가야겠습니다

○ 편견 버리기

이번 대출 규제로 투자가 어려운 환경에서도 편견을 버리고 어떻게든

할 수 있는 방법들을 찾아보고 케이별로 나눠 편익과 비용을 계산해보는 것도 좋았습니다.

매도인-세입자 잔금시 근저당 말소조건 대출 가능 여부 및 취급기관

동시계약 조건 대출 가능 여부 및 취급기관, 조건

내명의로 잔금 시 대출가능금액 및 부대비용 계산

오랜시간 강의해주신 선배님들께 감사드립니다.