이렇게 계산하면 투자금 2천만원 더 듭니다 (취득세율 바로 알기) [후추보리]

안녕하세요🤗

후리한 삶을 꿈 꾸는 

후추보리입니다!

수리비 등 부대비용을 고려한 1등 뽑기할 때,

투자 검토 물건의 실 투자금을 계산할 때,

9억 이하 취득세를 일괄 1.1%로

계산하고 있진 않으신가요?

제가 그랬습니다!

이번에 실제 투자를 검토하면서

부대비용을 면밀히 보다보니

취득세를 잘못 계산하고 있다는 걸

깨달았는데요!

"9.1억짜리 집을 8.9억으로 협상하면

8.9억*1.1%=979만원

9.1억*3.3%=3003만원이니까

(계산은 잘함. 아주 계산적.)

매매가 2천만원만 깎아도

세금 2천만원 이상

절약할 수 있는거 아니야?

그럼 4천 깎은거네??? 나이스"

이런 생각을 하고 애정하는

부동산계산기.com 에서

8억대 취득세를 계산해봤는데

아니 이게 뭐람???😮

예상보다 투자금이 더 드는겁니다!!!

“6억 초과 9억 이하”

취득세의 진실은 이렇습니다!

(비조정지역 85m2 미만 기준)

(취득가액 X 2/3억 - 3억) X 1/100

예를 들어 매매가가 8억이라면

취득세는 (8x2/3-3)/100이고

지방교육세는 위의 1/10이고

그 둘의 합이 주택 취득 시

내는 총 세금입니다!!

ㅎㅎㅎ 뭔 말이냐고요?

그래서 제가 계산해드렸습니다.

(1,2주택자에 한함! 3주택자는 8.4%, 4주택자는 12.4%)

표를 보시면

7억 매수 시 1.8%, 약 1.3천만원

8억 매수 시 2.6%, 약 2천만원

9억 매수 시 3.3%, 약 3천만원

9억에서 계단식으로 딱 바뀌는게 아니라,

금액에 맞게 잘 펼쳐져 있는 걸 볼 수 있습니다.

역시 세금 징수원은 똑똑합니다..!ㅠㅠ (?)

"9.1억→8.9억으로 깎으면

세금까지 4천 깎은거 아니야?"

이런 생각은 잘못된 것을

아주 쉽게 알 수 있습니다 ^.ㅠ

6억 초과 9억 이하 매매 시

취득세율이 매매가=취득가액에

연동되어 산정된다는 사실!!

한번만 알게되면 기억에 남으실거에요^^

하지만 본질은 취득세가 아닌거 아시쥬?

세금 내면서 좋은 물건 하나하나

쟁여나가시길 바랍니다🥰

읽어주셔서 감사합니다!



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