화명동 화명롯데캐슬카이저 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 65조 좌우]

✅아파트명

화명동 화명롯데캐슬카이저 (준공 :2012. 06  ,총 세대 수 : 5,239)

✅위치(지도)

부산광역시 북구 화명동 2324

✅입지평가

1. 직장

부산 전체 종사자 수 : 1,465,433 명 

북구 종사자 수 : 66,682 명

2. 교통

대중교통 이용

서면역 : 35분

센텀역 : 47분 

사상 공업단지 : 35분

녹산 산업단지 : 1시간17분

금곡 산업단지 : 20분

자차 이용

서면역 : 20분

센텀역 : 20분

사상 공업단지 : 15분 

녹산 산업단지 : 30분

금곡 산업단지 : 9분

3.학군

학업성취율/과학고 ,외고 진학수 

용수중학교 : 88%/4,7명

덕천여자중학교 : 73%/0,1명

화명중학교 : 85%/2,2명

4. 환경

차량 기준

부민병원 : 5분

롯데마트 화명점 : 4분 

화명생태공원 : 15분

아파트 내 근린공원 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

없음

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : ✖️ (전고점대비 87%)

2) 환금성 : O 5,239 세대로 환금성은 좋아보임. (네이버 매물 650개 전후)

3) 수익률 : O 전고점 대비 -27% , 전저점 대비 146% 

4) 원금보존 : ✖️ 전세가율 59%, 전세가가 낮음. 

5) 리스크 대비: O 단기입주 물량 리스크는 적어보임.

부린이 좌우의 투자 결론 : 환금성과 수익성은 좋으나 하락장 이후 어느정도 가격이 다시 올라왔으며 적절한 매수 타이밍은 아닌 것 같아 보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

한 개의 아파트를 분석하는데 이렇게 많은 시간이 걸릴 줄 몰랐고, 비교 분석까지 하는 실력을 기르려면 갈 길이 멀어보인다. 내 꿈을 이루기 위한 계단이라 생각하니 재밌기도 했다. 내 소중한 돈과 시간을 투자하는 만큼 공부에 더욱 포커스 할 것이다.