안녕하세요!
나만의 부동산 시스템을 굴리는 사장이 될
짱사장입니다:)
오늘은 실전 2주차
줴러미님 강의후기를 들고 왔습니다~~!
이번 강의는 마치 줴러미님이 셰프가 되어
임장부터 계약까지의 부동산 풀코스 오마카세를
떠먹여주신 것 같은 강의였습니다><
실전반에 왔다면 처음보단 임장과 임보에
어느정도 자기만의 루틴과 방법이 있고
하던대로만 하게 되기 마련인데요
이번 강의를 통해 각 임장의 본질에 대해서
다시 한 번 되뇌어 보며 각 임장이 끝나면
남겨야 할 결과물을 배울 수 있었습니다.
임장이 끝나면 피곤해서 내일 하지 뭐..하는
마음이 커지는데 (저만 그런거 아니죠ㅎㅎㅎ)
임장 당시 기억이 생생한 상태에서
복기하거나 결과를 남겨놓지 않으면
주말에 공들여 고생한 시간들을
온전히 내 것으로 만들 수 없다는 말씀이 공감되었습니다.
가족들과의 시간을 희생하여 만든 시간이니만큼
꼭! 임장 중, 후 남겨야 할 결과물을 당일에 남기며
투자와 연결되는 임장을 하겠습니다♡
저는 구가 인접한 곳에 있는 단지 중
더 좋은 군에 속한 단지를 좋게 보는 경향(?)이 있었습니다.
그 지역에 산다는 것 만으로 자랑이 될 수 있으니깐요
하지만 1,2급지와 같은 커뮤니티가 형성된 곳이라면
적용이 되겠지만 그런 인식이 없는 대부분의 곳은
군보단 단지 그 자체가 중요하다는 것을
다시 한 번 느꼈습니다:)
또 인상깊었던 것은 과거 공급장에서 단지가
어떤 양상으로 거래되었는지를 파악하여
절대적인 기준은 아니지만 어느정도의
단지 선호도와 공급 영향권을 볼 수 있다는 것이 놀라웠습니다.
평소에 단지 분석에 그래프를 붙이긴 하는데
해석할 능력이 부족해서 도장찍듯 붙여넣기만
하고 있었는데, 이번 임보에는 BM하여 넣어보겠습니다><
줴러미님이 이번 강의에서 지역에 무관하게
모든 단지를 비교할 수 있는 툴도 알려주셨습니다..!
기존에 단지 비교시엔 교통환경학군을 위주로 봤었는데
거기에 더해 입지독점성을 기준으로 단지 자체와 환경에 대한
내용을 넣어 더 입체감 있는 단지분석을 해보겠습니다:)
또 평소에 제가 어려워하던....
전임에 대해서도 많이 배울 수 있었는데,
저는 평소 부동산 선정에만 많은 시간을 쏟는
바부 멍충이였습니다...ㅎㅎㅎㅎ
하지만 줴러미님이 투자물건 찾을때,
지역/단지정보 찾을때
어떤 부사님께 연락하면 되는지 알려주셔서
이제는 큰 망설임 없이 전임할 수 있을 것 같습니다!
매임을 할때 부동산별 1등, 임장일 1등 뽑기는 어느정도
익숙해졌는데 매번 매임을 하루이틀만 진행하다보니
1등을 쌓아가는 연습이 부족했던 것 같습니다.
저도 이번에는 처음으로 평일 저녁 매임을 통해
당일 1등을 많이 쌓아서 임보의 결론을 풍성하게
만들어보려고 합니다!
평일 매임 용기주신 줴러미님 감사합니다><
마지막으로 매물털기..!
실전반에서 가장 배우고 싶은 것이 뭐냐는 질문에
매물털기 과정이 궁금합니다! 라고 남겼었는데..
제 간절한 마음이 통했던 걸까요ㅎㅎㅎ
줴러미님의 매물털기 방법을 배울 수 있었습니다><
가~~~장 싼 물건 1개 예약하고 근처 부동산 다 돌기!!!
말로는 참 간단하지만...큰 용기가 필요할 것 같습니다ㅎㅎㅎ
전에 어설프게 물건을 털어보려했는데 잘 되지 않아
좌절하고 의욕을 잃었었는데,
물건은 턴다고 한 번에 나오는 것이 아니니
감정을 빼고 기계적으로 하면 된다 라는
말씀이 참 위로가 되었습니다.
바쁘게 실전반 과정을 하다보면
어느새 결론파트에 다다르게 되는데요..
그럴때마다 시간은 부족한데 앞마당 전수조사를 해야해서
매번 앞마당은 흐지부지하게 끝나는 경우가 허다했습니다.
다른분들은 대체 어떻게 전수조사를 하시는걸까
나만 이렇게 오래 걸리는걸까 어떻게 투자와 연관지을 수 있을까
혼자 고민이 많았고 그렇게 전수조사를 하더라도
앞마당이 손에 잡히지 않고 둥둥떠있는 느낌이 많이 들었는데,
이번 강의에서 원인과 해결책을 알게 되었습니다.
우선, 매일매일 앞마당 전수로사 루틴을 진행하고
조사한 단지 중 싸다고 생각한 물건을
전임으로 가격/상황/조건을 파악해서
시세가 아닌 살아있는 물건으로 내 손에 쥐고 있어야
투자로 이어질 수 있구나를 깨닫게 되었습니다.
내 손에 쥐고 있는 물건이 많은 것이
번지르르한 협상 스킬보다 중요하다는 것도 참 인상깊었습니다.
협상에서 가장 불리한 것은 대안이 없어 조바심이 드는 것임을
투자 물건을 찾으며 뼈저리게 느꼈습니다.
대안이 없으면 더 협상의 여지가 있음에도 사장님과 매도인에
휘둘려 덜컥 가계약금을 쏠 수 있기에
앞서 알려주신 방법대로 손에 쥔 살아있는 물건을
늘려가는 연습을 해야겠습니다.
투자한 많은 선배들이 말하시길...사는게 가장 쉽다고 하셨는데
그 쉽다는 매수도 해본 적이 없기에
계약 후 진행사항과 챙겨야할 항목들에 대해 생각하면
먹구름이 낀 것처럼 답답했었는데..ㅎㅎㅎ
줴러미 튜터님께서 각 단계별로 정말 자세히 알려 주셔서
이제 정말 투자할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
강의 내용을 잘 정리해서 계약시 투자의 정석처럼 활용하겠습니다
감사합니다 줴러미님>ㅡ<
또 최근 물건을 보다보면 임차인이 집을 잘 보여주지 않아
매도인이 애를 먹는 경우를 많이 봤었는데
집주인과 임차인이 대면할 기회가 많지 않으니
임차 계약시 임차인과 친밀감을 형성하는 것이
중요하겠다는 생각이 들었습니다.
더 나아가 임차인 입장에서의 수요와 이사여부를
짐작해볼 수 있다는 것이 놀라웠습니다.
이것이 바로 경험의 영역...!
또한 몇 억짜리 거래를 하다보면 몇 십만원에 무뎌지게 되는데
버리는 돈은 없고 가족과 힘들게 모은 돈임을 인지하여
덤탱이(?) 안 맞도록 조심하겠습니다!
힘든 투자 생활이지만..
우리집 투자대표가 되었다 생각하고
지금은 열심히 훈련중이다...!!생각하며
꾸준히 한 달에 하나의 앞마당을 늘려가고
꾸준히 투자하겠습니다!
너무 알찼던 강의라 BM사항이 많네유 헤헷..
욕심부리지 않고 차근차근 적용해보겠습니다><
바로 실전에 적용할 수 있는 많은 노하우와
꿀팁 전수해주신 줴러미님 정말 감사합니다:)
BM
- 매일 앞마당 전수조사 루틴하기! & 전임으로 물건파악
- 분임, 단임, 전임, 매임 후 결과 남기기
- 단지 분석시 과거 공급장이 미친 영향 확인하기
- 단지 분석시 지도에 [단지,위치,환경,학군] 요소와 가격 넣어보기
+단지비교 시 화살표로 비교하기!!
- 매임은 안 좋은 것부터 날리는 연습!!
- 생활권/단지 선호도 한판 정리 완벽하지 않아도 작성해보기
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