돈암동 돈암코오롱하늘채 아파트 [열반스쿨 기초반 83기 32조 고래와여행]

✅아파트명 
돈암 코오롱 하늘채 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성북구 종사자수: 111,005  사업체수: 23,617

2. 교통

강남 46분 / 여의도 44분 / 종로 37분

3.학군

            학업성취도(특목고 진학율)  평균 서울 78.0% / 성북구 76.3%

고명중:  83.4 (5%)

성신여중: 88.1 (7.9%)

4. 환경

대형마트: 이마트(하월곡점) 자차 10분, 이마트(미아점) 자차 12분, 현대백화점(미아점) 자차 10분, 홈플러스(월곡점) 자차 10분
종합병원: 서울대학교 병원 자차 10분, 고려대학교 병원 자차 11분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 11.1% 하락으로 저평가라고 보기 어려움 

2) 환금성 : 주변 단지 대비 비교적 신축이며 매매가도 동일 면적 인근 아파트 대비 1-2억이상 비쌈. 매매량은 많아 보이지 않음. 

3) 수익률 :  전고점 회복하더라도, 투자금 회수 불가하므로 수익률을 낮을 것으로 판단

4) 원금보존 : 전세가율 65.1%이라 서울 평균 대비 나쁘지 않으나, 현재 저평가가 아니라 원금 보존 어려울 수 있음.

5) 리스크 대비: 최저점 대비 전세가 큰 폭 차이는 없으나 역전세 가능하며, 최고점 대비 매매가가 큰폭으로 떨어진 것이 아니라 뚜렷한 상승 요인 없을시 매매 리스크가 있다고 판단함.

나의 투자 결론 :  인근지역에서 가장 인기가 많은 아파트단지인 것으로 생각했지만, 막상 분석해보니 투자 매물로 적합하다는 생각이 들지 않음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 첫 분석이라 그런지 제대로 하는 것인지 불확실했지만, 매매 결정에는 치밀한 분석과 리스크 대비가 필요하다는 것을 느낌. 제대로 분석하는 실력을 갖출 수 있을 때까지 노력해야겠다고 생각함.