1기신도시 중 가장 좋다는 분당신도시! 그리고 성공적인 2기 신도시 판교! 한번 꼭 가봐야겠다 했던 곳이었습니다. 물리적으로 멀어서 한번도 못가봤지만, 같은 1기신도시 주민으로서도 어떤 차이가 있을지 궁금했고요. 이번 강의때 간접경험으로나마 지역개요와 여러 단지들에 대해 설명해주셔서 좋았습니다.
분당은 하위생활권에 덜선호되는 단지도 다 투자가능하다고 하셔서 어떤 단지는 그래도 저가치인게 있지않을까요? 싶었지만 다 보는게 맞다고 하셔서(분당은 최하위생활권마저도 특정 메리트가 있는 단지라), 설령 어떤 단지가 투자우선순위에서 밀릴수는 있어도 빼지말고 타 지역에 선호도높은 지역 단지와 비교해보는게 꼭 필요하겠다는걸 알게되었습니다.
저는 4급지 중에서 투자하려고 했고, 분당같은 2급지를 볼필요 있을까?싶으면서도 언젠가 더 좋은것을 사겠다는 욕망(?)을 불러일으키기위해 봐야하지않을까? 라고만 생각했는데, 상급지를 끼워넣음으로써 새로운 기준점이 생겨, 더욱 뾰족하게 비교평가를 할 수 있다는걸 알게되었습니다.
역세권 아니어도 투자할만한것들이 있고, 어떤점에서 선호도를 끌어오는지도 들어올수있어 좋았습니다. 특히 학군배정은 자세히 들여다보지않으면 지나칠수있으니 학둔지투자하려면 매년 잘 살펴봐야겠네요.
[ 적용할 점 ]
- 할 수 있는 일과 없는일을 나눠서 하라: 할수있는일은 정량적으로! 구체적 기한과 목표를 정할것. 특정단지에 투자할거라는 생각은 버려야 투자할 수 있다.
- 분당같은 경기도 상급지까지 앞마당 만들기. 분당 하급지 단지 중 내가 갖고있는 앞마당 단지 비교해보기
- 시세트래킹>전수조사: 단지명, 입지등급, 생활권, 단지선호도(상중하) 표기해서 5~10개씩 매달 트래킹(생활권 5개 중 신,중,구축 이렇게 나눈다든지 역세권 비역세권..) > 촉이 오면 모든 단지 전수조사+전하하기. 얼마에 전세나가는지.
- 매물 보고 투자확신이 생길때 매물털기. 깎았다면 같은 가격에 조건좋은 매물이 있는지?
감사합니다!
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