수익률

광장동 현대3단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 89조 응그래]

✅아파트명

광장동 현대 3단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

강변테크노마트. 롯데마트 강변점

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가-지난 사이클상 아직 고점대비 허리정도

2) 환금성 : 1056세대, 32평형 636세대, 현재 매물 13개, 3개월간 거래건수 10건

3) 수익률 :  저점 매수시 64%

4) 원금보존 :  전세가율 49%

5) 리스크 대비: 

광진구 적정수요 보다는 공급이 적으나 내년 3월 입주장을 살피면서 매물을 검색하는 것이 좋을 거 같다.

나의 투자 결론 :  직장은 적으나 교통이 좋고 학군이 나쁘지 않다. 아직 지난 고점 대비 허리 부근이나 자양동 입주장 전 후로 매물을 검색하여 허리보다 조금 낮은 가격대에서 고르면 좋을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 :  현재 이 단지가 투자하기에 어느 정도의 수준인지 알 수 있어 좋다. 환금성과 원금보존을 계산하면서 이 부분이 아직 잘 모르는 것 같아 다시 찾아 공부해야 겠다.