사가정 센트럴 아이파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반82기 72조 행복한 자유인]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

사가정 센트럴 아이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

중랑구 종사자 113,144명

2. 교통

 강남  42분   / 여의도  58분  / 시청 44분

3.학군

면목중학교 64.8%, 용마중학교 64.6%, 중화중학교 61.3%

4. 환경

동부간선도로와 용마터널이 가까이 있다. 중랑천, 홈플러스, 녹색병원 등 편의시설이 있다.

5. 공급

  리버센SK뷰롯데캐슬 / 2025년 11월 / 1,055세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

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수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 20% 하락

2) 환금성 : 1,505세대의 대단지, 저점 대비 26%상승  

3) 수익률 :  전고점까지 오를 경우 72%수익률 예상

4) 원금보존 : 매도가가 최저로 떨어졌을 경우에도 전세가 하락률은 크지 않았고, 입지 독점성 있음.

5) 리스크 대비: 중랑구 수요 대비 공급량 부족한 상황임. 

나의 투자 결론 : 교육환경, 소음, 면목동의 대장 아파트로서 1,505세대의 대단지 아파트이다. 지하철역과의 거리가 멀지 않고 강남 접근성이 좋다는 장점이 있다. 아파트 바로 앞에 홈플러스가 있고 2020년에 지어진 신축아파트이다. 적정 수요 대비 입주 물량이 부족해 가격이 많이 하락하기는 어려울 것 같다는 생각이다. 전세가율은 65%로 평균가보다 약간 높다. 장기적으로 직장과 교통의 이점을 살리면서 상급지로 갈아타는 방법을 생각해 볼 수도 있을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 집 주변의 대단지 아파트에 대해 공부할 수 있는 기회가 되었다. 겉보기에 좋아 보이는 아파트를 좋은 아파트로 알고 있는 저는 앞으로도 아주 많은 공부가 필요한 상태이다.