고덕동 고덕그라시움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 26조 유콩콩]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

고덕동 고덕그라시움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

  강남역 45분(환성2번)/ 여의도역 1시간/ 시청역 50분

3.학군

바로 옆 고덕중 69%

명일중90%, 배재중 76%

4. 환경

도보 10분이내 이마트와, 강동 경희 대학병원이 있다

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점과 비슷한 가격대를 형성하고 있어, 저평가 판단이 어렵다. 주변 다른 단지들의 모든 단지분석 후 판단 해봐야겠다

2) 환금성 : 대단지, 브랜드, 신축, 역세권 등 선호 요소가 많아 환금성은 높을 것으로 판단 됨

3) 수익률 : 전저점에 매수 시 99%

4) 원금보존 : 4,5급지에서 비교적 환경이 좋은 고덕동으로의 이주 수요가 있을것으로 판단된다

5) 리스크 대비: 올림픽파크포레온의 대단지 입주로 물량이 빠지는것을 확인 진입해야 할듯, 그러나 올파포가 전세가 기준 3억정도 더 비싸서 상대적 저렴한 곳을 찾는 사람들의 고덕 그라시움의 전세 수요가 충분히 있을 것 같다

나의 투자 결론 : 올림픽파크포레온의 매물 갯수를 체크하고 물량이 빠지면 투자할 가치가 있다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 한 단지만 보고는 저평가 여부를 판단하기 어렵다. 다른 단지들을 모두 분석 해봐야 한다.