안양시 동안구 비산동 더포레스트힐 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 61조 0 봉봉 0]

✅아파트명

경기도 안양시 동안구 비산동 더포레스트힐

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수도권 안양시 동안구 (B) 등급

2. 교통

               강남 59분                               여의도 50분                                시청 62분  

3.학군

임곡중학교

• 학업성취도 81% (경기 평균 74.6%, 안양시 동안구 평균 85.7%)
• 특목고진학률 4.3 % (외고국제고 8명)

비산중학교

• 학업성취도 81.7% (경기 평균 74.6%, 안양시 동안구 평균 85.7%)
• 특목고진학률  7.1% (외고국제고13명)

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 20평대 아파트 매매가보다 낮게 거래되고 있다.

2) 환금성 : 전월세는 활발하지만 매매가 한달에 3~4건으로 세대수에 비해 거래가 적은 편으로 보인다.

3) 수익률 : 고점대비 현재 약 30%정도 하락했기때문에 상승여력이 있어보인다.

4) 원금보존 : 전세율 약 70% 정도로 원금 보존은 가능할 것으로 보인다.

5) 리스크 대비: 전세가가 낮기 때문에 전세가율 인상에 욕심내지 않는다면 역전세 가능성은 크지 않아 보인다.

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

강의를 들을 땐 고개가 끄덕여지던 부분들이 막상 내가 작성하려고 하니 막막한 기분이 들고 어디서 어떤 것부터

시작해야 하는지 당황스런 마음이 들었습니다.

너바나 레시피로 하나 하나 따지면 금방 좋은 물건이 툭 튀어나올 것 같은 느낌이었는데 현실은 당연히 그렇지 

않고 내가 얼마나 더 열심히 해야 할 것들이 많은지 알 수 있었습니다.

빨리 더 많이 알고 싶은 마음과 이렇게 해서 언제 투자를 시작할 수 있을까 하는 마음이 공존합니다.