안성시 석정동 안성센트럴파밀리에 아파트 수익률 분석보고서 [열반스쿨 기초반 84기 위너117]

✅아파트명

석정동 안성센트럴파밀리에

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자수: 114,117       사업체수: 26,323

2. 교통 

강남: 1시간 30분   여의도 1시간50분 

3.학군

비룡초등학교  거리 588m

백성초등학교   거리 965m

안성중학교    거리 1491m 운전 3.5분/도보 26분

4. 환경

이마트안성점(대형) 거리 296m 도보 7분-8분

아양 1,2호 근린공원  도보 10분

경기도 읜료원 안성병원 도보 15분 

안성시장 운전 3분/도보20분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

고점 (5년내) 2023년8월 매매가 43.000 전세가 35,000

저점(5년내)2023년 6월 매매가 29,000 전세가 20,000

저점에서 매수시 수익률 합계 72%

저점에서 매수시 순수익 6500

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 최고가 43000이고 현재 35500으로 보아 저평가 되어있는거 같진 않다

2) 환금성 : 인근 학군이며 편의시설이 많고 환경이 좋아 환금성은 좋아보임

3) 수익률 : 최저점에 구매해서 오래 보유하면 수익은 있을거 같지만 현시점에서 매수하고 싶지는 않음

4) 원금보존 : 최저 전세가보다는 내려가지 않는다고 배웠는데 최저가 20000억이면 원금보존 못할듯

5) 리스크 대비: 구매하지 않을거 같음

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 열심히 강의를 듣긴 들었지만 어설픈 보고서라도 써보니 , 실감나고 배운걸 응용하게 되어 좋네요. 숙련될때까지 해보겠습니다.