하남 미사 미사강변골든센트로 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 54조 케플러]

✅아파트명 

    미사강변골든센트로아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 50분 시청 1시간3분 여의도 1시간6분

3.학군

미사중93% 덕풍중86% 

4. 환경

대형마트: 이마트, 코스트코

백화점, 종합병원: 없음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

2022.7. 매매 83,000 전세53,000 고점 매수 수익률 17%

2023.3. 매매 75,000 전세40,000 저점 매수 수익률 37%

2024.12. 매매 88,000 전세52,000

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고 97,500에 비해 싸지만 저점에 비해 많이 올라온 가격이므로 저평가라고 보기는 좀 그렇다.

2) 환금성 : 매매 전세 모두 거래가 매달 많다. 환금성 측면에선 좋다.

3) 수익률 : 전고점 회복한다는 가정 하에 10% 이하 수익을 보게 된다. 좋지 않다.

4) 원금보존 : 강동구 입주장으로 인해 전세가가 낮아 이후 전세가 상승을 예측하면 원금보존은 가능해보인다.

5) 리스크 대비: 내 종잣돈 대비 매매가와 전세가 차이가 커서 문제가 생길 경우 리스크가 크다.

나의 투자 결론 : 현재 가격으로는 투자하지 않겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아실과 네이버 부동산의 새로운 기능을 배우게 된 게 좋다.