*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
신도림 동아3차 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
구로구 종사자수 : 240,689명, 사업체수 : 52,791개
2. 교통
강남 40분 / 여의도 33분 / 시청 33분
3.학군
신도림중 : 90%
4. 환경
- 홈플러스(도보 10분)
- 현대백화점(도보 12분) : 롯데시네마, 교보문고
- 주변 의원 있음
5. 공급
서울전체
구로구
- 개봉동 호반써밋개봉 : 2024.12 / 190세대 등
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 신도림 동아3차 32평 현재 매매 13억, 전세 5.5억
5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 14.0억 전세 7.5억
5년 내 저점 매입시: 2023년 5월 매매 10.2 전세 4.4억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 차이 없음
2) 환금성 : 신도림역 1호선, 2호선 환승역의 역세권 주변 반경400m내 초등학교, 중학교 있음
3) 수익률 : 고점대비 1억원(92%)로 수익률 좋지 않음
4) 원금보존 : x
5) 리스크 대비: 25년차의 구축 아파트로 층간소음, 입주시 인테리어 비용 발생 예상.
나의 투자 결론 :
입지는 좋음 매매가가 보합중이므로 주변 시세와 비교하면서 저점 매수
✅ 작성하면서 느낀점 :
몇개의 단지를 보면서 수익률 계산을 하였으나 많은 시간과 많은 아파트 단지를 조사해야만
수익률 높은 아파트를 찾을 수 있기에 부족함을 느낌.
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