화곡동 우장산아이파크e편한세상 수익률분석 [열기83기 8채까지홈런7조 당근쇼]

✅아파트명 : 강서구 확고동 우장산아이파크e편한세상

✅위치(지도)

✅입지평가: 

1. 직장 : A (강서구 종사자 290,473명)

2. 교통 : B+등급 (※ 부도심 중 마곡역(9분) 여의도역(24분)로 출퇴근 용이 )

3.학군 : B+ (A등급 1개교, B등급 2개교), 학원 87개 (내발산동 1위)

4. 환경 : B+

반경 1km 이내 이대서울병원, 

반경 4.5km 이내 롯데백화점, 현대백화점, 롯데마트 김포공항점, NC백화점

5. 공급 : S

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

단지 입구에서 우장산역 1번 출구, 버스 정류장과 1초컷 우장산역과 근접한동이 로얄동

5호선 라인인 여의도, 마곡 지역 근무자에게는 매력적 위치

129동 옆 출입문 나가면 바로 내발산초등학교 위치. 주변으로 학원 124개 위치 및 학업 성취도

높은 중,고 위치로 초,중,고,위치로 안정적 학업환경 제공. 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : ○

2) 환금성 : ○

3) 수익률 : -

4) 원금보존 : ○

5) 리스크 대비: ○.

나의 투자 결론 : 건축년도가 08년으로 조금 연식은 있음. 초역세권 대단지라는 강점을 기반으로 초등학교가 바로 옆에 있는 우수한 학군, 대규모 학원가와 가까운 환경으로 학령기 자녀를 둔 가족들에게 인기 많음. 전세가율 55%~60%사이로 안정이며. 실거주와 투자로 모두 적합한 단지

✅ 작성하면서 느낀점 : 

첫번째 수익률 분석을 해보았는데….주우이님이 강의를 듣고 따라해 보니 저환수원리를 이해하는데 많은 도움이 되었습니다. 매매 가격이 적당한지 비교할 비교 대상을 어떻게 골라야 할지 모르겠는데 이와 유사한 환경의 비교 아파트 단지를 찾을려면 앞마당을 많이 만들어야 할 것 같다.