✅아파트명: 향촌롯데 아파트
✅위치(지도):
✅입지평가
1. 직장:
안양시 동안구 종사자 수: 181,783 [B]
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통
걸리는 시간 / 환승 회차
3.학군
평촌 중학교 / 학업성취도 89%
4. 환경
10분거리에 백화점 / 이마트 / 한림대병원 / 안양시청 위치
5. 공급
23년 2700가구,
24년 5932가구,
25년 1386가구
적정수요가 1629가구임을 고려하면, 지난 2년간 공급 과잉 + 25년 1년간 적정 공급 수준으로 아직 공급과잉으로 볼 수 있을 것
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
- 최저점 대비 거의 회복하지 못한 상황
- 평촌에 신축 입주장으로 가격이 많이 눌려있는것으로 보여지며, 그중에서도 구축이라 회복이 느린것으로 추측
2) 환금성 :
- 거래는 활발하게 이루어지는 편
- 심지어 전세는 한건도 보이지 않는 상황
3) 수익률 :
- 고점 매수시 -48%
- 저점 매수시 3%
4) 원금보존 :
- 전세가율 59% (수도권 60%에 조금 미달)
5) 리스크 대비:
- 역전세 가능성 적어보이는 편
✅ 작성하면서 느낀점 :
- 아직까지는 금액이 많이 눌려있는 듯하여 충분히 투자해도 괜찮을만한 동네로 보여짐
- 학군 / 환경 등등 대부분 좋은 편
feat. 저는 엑셀로 정리하는게 이렇게 한판 정리보다 눈에 들어오더라구요
나 보려구 만든 시트이지만 혹시나 누군가에게 도움이 될까 싶어 공유해봅니다.
