독서후기. 마법의 소액 부동산 투자 [돈죠앙]

책 제목(책 제목 + 저자) : 마법의 소액 부동산 투자

저자 및 출판사 : 북웰스, 곽상빈

읽은 날짜 :   24.12.12-16

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #진정한투자자 #남들과는 다른 생각

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 책의 소개

   소액 부동산 투자이지만, 일반적인 부동산 투자 내용이 더 많았다.  소액투자는 나에게도 필요한 방식이기에 이 책을 골랐는데, 엄청 소액 투자의 정석을 배운 느낌은 아니어서 아쉽다. 

    

2. 글의 내용 및 줄거리

10p 고액이 드는 상급지 투자는 소액 부동산 투자로 경험을 쌓은 이후에 시작해도 늦지 않습니다. 

34p  부동산 투자의 대표적인 리스크로는 대출이자, 세금, 그리고 목돈이 묶여 다른 투자 기회를 놓치게 되는 기회비용이 있습니다. 

38p 종잣돈이 적은 초기에는 저평가된 부동산을 알아보고 단기 투자를 통해 차근차근 자산을 늘려야 합니다. 

41p 실제로 물밑에서 관리되는 매물이 상당히 많습니다. 진짜 좋은 매물은 인터넷에 올리지 않고 단골에게…정말 좋은 물건은 공인중개사만 아는 경우가 많기 때문에 직접 현장에 나가 소통하고 친분을 쌓으면서 투자를 하는 것이 좋습니다. 

77p 전세가격이 오르면 매매가격도 함께 오른다는 것은 정설입니다. …..매매가와 전세가의 차이는 투자가치를 의미한다고 볼 수 있습니다. 매매가와 전세가의 차이가 크다면 그만큼 사람들이 투자를 많이 해서 차이가 벌어진 것입니다. 

132p 언제나 집을 사야하는 일정한 수요는 있습니다. 그 니즈가 강력하면 강력할수록 시장과 상관없이 매수를 결정하게 되죠. 집을 자산이 아닌 주거로 볼 수 밖에 없는 강력한 니즈가 투영될 때, 그리고 그 힘과 양이 늘어났을 때 상승으로의 전환이 일어납니다. 

244p 부동산은 말 그대로 부동이기에 사라지지 않습니다. 부동산은 결국 땅을 사는것이고, 땅의 입지만 좋다면 가치는 우상향합니다. 

346p 부동산 경기가 좋다면 대출을 최대한 받아서 집을 사는 것이 유리할 수 있어요. 담보가 확실하니 대출도 잘 나올 것이고, 집값이 오르는 만큼 대출 상환 부담도 줄어듭니다. …. 그러나 경기가 좋지 못할 때는 대출에 신중해야 합니다. 현금이 부족할 경우 자칫 낭패를 볼 수 있기 때문입니다. 

454p 영끌을 하면 여유가 사라집니다. 빚이 많다 보니 좋은 타이밍이 와도 이직도 못하고, 유학을 가거나 취미활동에 돈을 쓰지도 못합니다. … 우리가 인생을 살아가는 이유가 돈 때문만은 아닌데, 영끌을 하면 행복할 여유조차 사라집니다. .모든 투자에는 리스크가 있습니다. 그래서 그 리스크에 대한 어떠한 대비책이 항상 있어야 합니다. 언제 경기 침체가 일어날지 모릅니다. 전쟁의 우려도 도사리고 있고, 금리도 에측 이상으로 오를지 모릅니다. 특별한 변수가 없어도 자산의 가치는 언제나 변동성을 가지고 있습니다. 

456p 조급하면 무조건 지게 되어 있습니다. 주식 투자에서 기관이 항상 개인을 이기는 이유입니다. 

457p 앞서 나와 잘 맞는 공인중개사를 찾아야 한다고 강조했는데요, ‘장부물건’때문에 그렇습니다. 장부물건이란 장부에만 있고 인터넷에는 없는 물건입니다. 

459p 협상의 정수는 서로 윈윈하는 데 있습니다. 협상은 모두에게 도움이 되는 방향으로 진행될 때 성사될 확률도 높고 문제될 여지도 적습니다. 어느 한쪽이 일방적으로 이득을 보는 게 아니라 서로 얻는 게 있어야 한다는 뜻입니다. 

464p 과도하게 상황을 나에게만 유리한 쪽으로 몰고 가면 이후 어떤식으로든 탈이 나게 되어 있습니다. 저도 초보일 때 가격을 과도하게 깍다 결국 매수하지 못하고 놓친 물건이 여럿 있습니다. … 투자도, 협상도 핵심은 시장의 분위기를 보는 것입니다. 

3. 책의 적용점 

이 책은 임장보고서에를 쓸 때 사용하는 데이터들을 세세하게 설명해주었다. 월부투자를 배운 분이 쓰신 책이 아닐까 싶을정도.. ㅎㅎ 사실 임장보고서를 쓸 때 데이터를 기계적으로 넣기는 했으나 왜 넣는지 잘 이해가 되지 않았던 것들도 있는데, 이 책을 보고 한층 이해를 높일 수 있었다. 나의 부동산 투자의 이해도를 확인해보기위해 한번 정도는 읽어도 좋을 책인 것 같다. 단지 매수가 아닌, 청약, 경매 등등의 다양한 이야기로 가득하다. 다소 일반적인 내용인 것이 아쉽다. 왜 제목이 소액투자임?

4. 책을 읽고 느낀점. 

빚으로 투자하면 안된다는 점이 와닿았다. 사실 이정도 빚이 그렇게 무리되는 돈은 아닌데 하면 자꾸 합리화 했던 것 같은데… 차곡차곡 모아야 하는 이유를 설명해준 부분이 와닿았다. 그래야 마음을 잡고 건강하게 투자할 수 있다는 점. 내가 반드시 적용해야할 부분이 아닐까.. ㅠㅠ