대신동 대신센트럴자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 72조 스스펀지]

대산동 대신센트럴자 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 72조 스스펀지]

✅아파트명 

대신동 대신센트럴자이 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

중구 종사자수  87,743명

2. 교통

수성구 대구은행 14분 / 시청 22분 / 성서산업단지 23분

3.학군

계성중 76%, 성명여중85%

4. 환경

더현대대구백화점, 동아백화점 쇼핑점, 홈플러스 내당점, 계명대학교 대구동산병원, 곽병원

5. 공급

더샵동성로센트리엘(주복) 2025.11 / 392세대

힐스테이트동인(주) 2025.5 / 941세대 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 -32%로 저평가 요건 충족

2) 환금성 : 500세대이상 아파트, 1~3층, 탑층 제외 충족, 10년이내  신축으로 환금성 기준 충족

                  또한 22년 말~23년 초 부동산이 좋지않았던 시기에도 다수의 거래건 있는 아파트.

3) 수익률 : 200% 달성시 94,500만원이 되어야 가능하므로 수익률 200% 달성은 어려울 듯 보임,

                 수익률보다는 수익(2억이상 발생)을 보고 들어가야 하는 단지인 것으로 보인다.

4) 원금보존 :  전세가율 55%로 원금보존 충족 X

5) 리스크 대비: 현 전세가가 전저점일때의 전세가보다도 낮아 현재 가격만 놓고보면 역전세리스크는 없을 것으로 보인다. 다만 공급물량이 많아 공급물량에 대한 역전세 대비는 필요해 보인다.

나의 투자 결론 :  전저점에서 15%상승하긴 했지만 여전히 전고점대비 -32%의 가격이라 충분히 저평가 되어있다고 판단되고, 전세가율이 55%로 매매가가 더 내려갈 수 있지만 내 투자금 기준에 들어오고 리스크가 감당가능하다면 투자 가능한 단지로 보인다.  물론 같은 투자금으로 다른 더 좋은 단지가 있는지 비교는 필수!!

✅ 작성하면서 느낀점 : 역시 투자는 싸게 사야한다는 걸 다시 한번 느꼈다.  만약 내가 고점을 잡았고 급하게 자금이 필요한 상황이 발생한다면 가격이 조금 상승했다고 생각했을 때 매도를 해서 손실을 확정하는 선택을 할 수도 있겠다는 생각이 들었다. 저가치물건도 가려낼 줄 알아야 하지만 매수타이밍을 잘 잡는 것도 중요하고 대구가 왜 싸다고 하는지도 알게 되었다.