대구 수성구 범어동 힐스테이트범어 수익률 분석 보고서[열기72기 37조 스스펀지]

아파트명

힐스테이트 범어

위치(지도)

입지평가

1. 직장 : "B" 수성구 사업체수 36,963개 / 종사자수 140,216명

2. 교통 : 주요 업무지구 자차 30분 이내 도달

대구은행본점(자차 7분)

대구광역시청(자차 12분)

성서산업단지(자차 22분)

3.학군 : "A" 경신중학교 중학교 학업성취도 94.5% ( 수성구 90% 이상 5개 이상으로 "A")

4. 환경 : "C" 힐스테이트 범어(1km 이내 백화점, 대형마트 0곳)

5. 공급 : "A" (only 수성구)

적정수요 : 수성구인구수 * 0.5% : 41만명* 0.005 = 2050세대

1년 : 2050세대 / 3년 : 6150세대

2024년 입주 : 3008세대 / 2025년 입주 : 755세대 / 2026년 입주 : 451세대

3년합계 : 4214세대 / 연평균 1404세대

적정수요 대비 공급 수준 0.68배

공급평가 : 적정수요 1배 이내 ---> "A"등급

과거시세

수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 힐스테이트 범어 33평 현재 매매 13억, 전세 6.55억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 2월 매매 15.7억 전세 9.3억

10년 내 저점 매입시 : 2021년 2월 매매 10.57억 전세 7.27억

현장사진