#5 매일시세 [백티]

동안구+만안구 일부 단지+의왕 일부 단지

[10억 이상]

4급지 동안구의 대장은 센텀퍼스트. 원레 평더센이었는데 센텀퍼스트네??

실거래도 된 가격이라 넘어왔다고 해도 크게 무리가 없겠다

근데 어바인퍼스트랑 이렇게 가격 차이가 날 일인가?

푸르지오엘센트로, 평더센, 센텀퍼스트는 사실상 비슷하게 가격 형성됨

엘센트로 느낌이 제일 좋기는 했는데 전세가는 제일 낮구만? 흠..

평더아, 트리지아, 평래푸, 안양역푸르지오더샵, 엘프라우드가 11억대

트리지아 저 가격이면 싸다고 봄

평래푸는 언제 11억 됐는지 원..

푸르지오더샵도 안양역 초역세권에 초신축인데 11억이면 괜찮지 않나? 엘프라우드보다 낫다고 봄

귀인마을현대홈타운, 꿈라이프, 향촌현대5차, 어바인퍼스트 10억대

평남 학군지 찐구축대장들이 10억 이상!

투자금 5억 이상 든다고 봐야겠다.

전세가율도 50% 내외. 학군지임에도 불구하고 수지보다 전세가 낮음

[8, 9억대]

9억대는 비평촌 신축들과 역세권 또는 학군지 구축 선호단지들. 인덕원 선호단지들도!

평자아, 인덕원마을삼성, 초원대림, 은하수신성, 무궁화경남, 은하수벽산, 인센자, e편한인덕원더퍼스트 등

8억대는 살짝 빠지는 대단지 신축들, 인덕원 단지들, 평북 단지들 포진

의왕더샵캐슬, 래미안에버하임, 메가트리아, 한가람마을 등

대장급은 아니지만 선호되는 단지들인 8, 9억대 단지들의 투자금은 3~4억대

전세가율은 60% 내외 선이라고 봐도 되겠다

그리고 평촌은 59보다 84 가격이 더 싼 느낌이 듦

[7억대]

하자 있는 신축들, 좀 빠지는 인덕원, 비산동 등

힐스테이트비산파크뷰, 평촌두산위브리버뷰, 금정역호계푸르지오. 호수마을위브, 래미안인덕원더포인트 등

7억대까지는 그래도 아 이 정도면 투자해도 별 걱정은 안 들겠다 싶은 단지들

투자금은 싸면 2억대도 보이고, 3억대가 대부분

전세가율 50~60%

[6억대]

투자 메인 타겟층인 6억대. 역시나 하자가 꽤나 잘 보이는 단지들..

하자 있는 신축의 59들, 평촌 59들, 호계동 단지들, 의왕상록 등 갈뫼쪽

그래도 얘네 정도는 투자해도 괜찮지~ 싶음. 돈 벌어서 매도 후 갈아타는 목적 느낌?

투자금은 2억대가 대부분이고 1억대도 보임.

전세가율 50~70%

[6억 미만]

지방이 나을까 얘가 나을까 고민하게 되는 가격대의 단지들

호계동, 끄트머리 신축 59, 비산동 59, 완전 외곽 단지들

호계e편한, 호계현대홈타운, 평촌대성유니드, 비산힐스, 임곡휴먼시아, 더포레스트힐, 해모로, 한마음 등

얘네가 그래도 투자금은 적게 듦. 1~2억대. 선호도 높은 단지가 아니기 때문에 고민을 해봐야겠다

전세가율 60~70%. 신축들의 전세가율은 더 높은 편

[20% 이상 하락한 단지들]

너무 많다.

[전고 대비 20% 이상 하락 + 투자금 2.5억 이하]

평촌에는 2.5억 이상 들이면 아까우니까???????

비산파크뷰 좋네. 역시 신축이라 전세가율도 높고 투자금도 적게 듦

호계e편한도 괜찮은 것 같고

1억대로 보면 한양수자인평촌리버뷰 괜찮은 듯

1. 힐스테이트비산파크뷰_7.8/5.2억, 투자금 2.6억, 전고 대비 26% 하락
2. 호계e편한세상_5.9억/3.6억, 투자금 2.3억, 전고 대비 28% 하락
3. 한양수자인평촌리버뷰 59_6.3억/4.6억, 투자금 1.7억, 전고 대비 21% 하락

Q. 앞마당 내 다른 7.5억~7.9억 단지는?

힐스테이트비산파크뷰는 투자금 측면에서는 나쁘지 않으나

가치 측면에서 강동구 명일중앙하이츠나 인센자등 대체제가 많음

그리고 투자금으로 보면 더샵동천포레스트가 제일 좋음. 그거 사는 게 나을 듯

확실히 수지구의 전세가율, 투자금이 좋네