고덕동 고덕래미안힐스테이트아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 82기 52조 토목부린이]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

      - 고덕동 고덕래미안힐스테이트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

   - 강동구(B) 종사자수 157,465 사업체수 41,660

2. 교통

3.학군

  - 명일중 90%, 배재중 76%

4. 환경

  - 이마트 명일점, 강동경희대학교 병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고평가 상태

2) 환금성 : 매매가 잘 이루어지지 않는것을 보아 환금성은 떨어진다.

3) 수익률 : 전고점 상태를 넘어선 상황이므로 수익률 발생은 어려울것같다

4) 원금보존 : 전세가율 42%정도로 높지않음

5) 리스크 대비: 내 자금으로는 부족함…

나의 투자 결론 : 현재 전고점상태, 전세가율도 높지 않아 투자하기는 어려운 아파트인것같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 직장이 고덕 비즈밸리여서 고래힐에서 마을버스 한번만 타면 직장으로 바로 출퇴근이 가능하고, 학군도 괜찮고 임장할때 너무 좋게 봐왔던 아파트였다.

고덕대장아파트 그라시움보다 한적하니 살기 좋겠다 생각들었는데 역시 사람들이 살고 싶어하는 아파트는 이유가 있었다. 비싸다. 이 아파트를 목적으로 열심히 공부해야겠다! 10년후엔 고래힐에 살고있을거같다.