리스크를 줄이고 잃지 않는 투자를 배운 2강 후기

2018년에 2000만원 소액으로 투자할 수 있다는 말에 솔깃해서 80%대출로 부동산을 거래할 뻔 했었다.

그때만 하더라도 부동산에 대한 지식은 없고, 타인에게 의지하여 수익을 창출해보려 기대했었다. 투자 상품에 대한 리스크와 성과를 잘 따져보지 않은 채, "이게 잘된다더라" “이제 수량이 얼마 안남았다.” 이런 얘기에 조급하게 거래를 하려 했었다. 결국은 거래를 취소하고 계약금 2000만원을 날리게 되었다.

너바나님 2강 초입에 부동산으로 꾸준히 수익을 내려면 투자원칙이 있어야 한다고 했다.

투기는 투자원칙이 없이 타인에게 의지하고 감정에 따라 투자한다. 이때는 결과만 중요하다. 한편 투자는 원칙에 따라 투자하고 스스로 리스크와 성과를 알고 투자한다. 과정과 결과 모두 중요하며 결국 실력이 돈이 되는 것이다.

부동산으로 수익을 내기 위해 따져야 할 4가지를 배웠다.

1. 저평가여부 

   같은 가치일 때, 더 낮은 가격으로 구매가능한지 평가.

   비교평가 (2개 이상)

2. 환금성

   아파트는 환금성이 좋은 한편, 오피스텔/분양형 호텔/저층 아파트는 환금성이 좋지 않음.

3. 수익률
   수익률 = 수익금/투자금 (매매가 - 전세가)

4. 원금보존 
   전세가율 60% (서울)
   이 물건의 안전마진은 얼마인가

   이 물건의 적정 전세가율은 얼마인가
   이 물건은 수요가 많고 입지독점성을 갖는가
   단기 입주물량은 적정한가
    

   *리스크 관리: 원금보존 1원칙 적정전세가율이어야 한다, 전고점대비 20%이하인 지역
                         원금보존 2원칙 입주물량 적정성/입지독점성 가짐