반포 래미안 아이파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 79조 액션챠챠]

✅아파트명

반포 래미안 아이파크 

829세대,  2018년식 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서초구 종사자수 487,976명 

2. 교통

강남역 16분/ 여의도역 25분/ 서울역 32분 

3.학군

서운 중학교 95.5%/ 원촌중학교 94.1%

4. 환경

서울 성모병원, 서리풀 공원, 신세계 백화점, 뉴코아 아울렛 강남점, 고속버스 터미널 등 편의 시설 우수 

5. 공급

25년 6월 메이플 자이 3,307 세대 입주 예정 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 23년 저점에서 매수 했다면 전세가율이 강남 신축 아파트 기준 62%여서 괜찮았겠지만,

현재는 주변 대비 저렴한 것 같지는 않다.

2) 환금성 : 고가 아파트라 거래가 많지는 않지만 반포 학원가가 워낙 가까워 환금성은 좋아보인다.

3) 수익률 : 현재 시점의 매수는 도박에 가까워 보임.

4) 원금보존 : 원금 보존은 가능해 보인다. 

5) 리스크 대비: 전세가와 매매가 차이가 워낙 큰 고가 아파트라 역전세 걱정은 없어보인다.

나의 투자 결론 : 아무리 시기가 좋은 23년에 봤더라도 현금 10억이 있어야 갭투자 가능했음!

✅ 작성하면서 느낀점 : 불과 1년 간격의 같은 평형 가격이 11억 6천만원이나 차이남이 놀라웠다. 

1년 사이에 아파트가 11억이 오른다면 어떤 기분일지.. 이불속에서 웃고 잘까 싶다.

2015년 특공 미달과 고분양가로 미분양을 앓았다는 것이 아이러니 하다. 

어차피 그때나 지금이나 넘사벽 가격이긴 하지만, 반포의 입지는 서초구에서 쉽게 흔들리지 않을 것이다.

이런 아파트를 증여할 수 있다면 얼마나 좋을까, 효심이 절로 생길 것 같은 생각이 든다.

비싸긴 매 한가지지만, 역시가 비싼 아파트도 쌀 때 산 사람은 1년만에 102% 수익률을 거둘것이라는 것이

놀랍다.