잠실 파크리오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 5조 랑스]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

잠실 파크리오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

송파구 종사자수: 400,781명

2. 교통

카카오맵 길찾기

강남역 25분 / 여의도 45분 / 시청 43분

3.학군

잠실중 95%, 풍성중 83%, 풍납중 82%

4. 환경

롯데백화점 잠실점, 롯데마트, 현대백화점 천호점

5. 공급

  송파구 가락동 더샵송파루미스타 179세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 26평 현재 매매 20억 3천, 전세 9억 2천

5년내 고점 매입시: 2022년 6월 매매 20억 5천, 전세 10억

5년 내 저점 매입시: 2019년 9월 매매 15억, 전세 7억 3천

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 5년내 고점과 비교하여 고점에 근접함

2) 환금성 : 

3) 수익률 : -2%로 현재는 수익을 기대하기 어려움.

4) 원금보존 : o, 입지 독점성 있음.

5) 리스크 대비: 전세가율이 45%.

나의 투자 결론 : 

현재 고점 상태이므로 추후 가격 하락시 매수 노려보면 좋을 듯.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

생각보다 분석하는 게 쉽지 않음.

앞으로의 강의와 공부를 통해 분석하는 방법을 배워보고 싶다.