*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 힐스테이트 범어

✅위치(지도) :

✅입지평가

1. 직장

수성구 종사자 수 : 140,216 / 사업체 수 : 36,963 / B등급

2. 교통

3.학군

초등학교 : 범어초배정(인근 경동초도 있음)

중학교 : 경신중, 동도중,정화중

고등학교 :

4. 환경

이마트(만촌점) 1.6km(자차 10분), 현대시티아울렛 1.9km(자차 12분), 신세계백화점 2.5km(자차 13분)

대구도시철도 2호선 범어역, 수성구민운동장역 근접 / 대구 전역으로 접근성이 높음.

5. 공급

범어자이 2026년 2월 399세대

수성포레스트스위첸 2025년 1월 755세대

힐스테이트황금역리저브2단지 2024년 12월 185세대

힐스테이트 황금역리저브1단지 2024년 12월 152세대

힐스테이트 만촌역 2024년 12월 658세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 18% 하락한 금액으로 -20%에 근접

2) 환금성 : 매매와 전세가 활발히 이루어지고 있으나 매매에 비해 전세나 월세가 강세임.

3) 수익률 : 고점매매시 -29%, 현재 고점가와 3억 차이가 남, 전세가율 48%로 수익률 좋지 않음

4) 원금보존 : 전세가율 48%이므로 원금보존은 글쎄…

5) 리스크 대비: 투자금이 넉넉하지 않으면 위험할듯(전세가가 낮음)

나의 투자 결론 :

수성구 학원의 메카를 도보로 가능한 곳이며 경신중, 고 정화 중,고를 갈 수 있어 학군배정때문에 가격이 높은 아파트

매매가와 전세가 차이가 있어 투자금이 충분하지 않으면 리스크 있어보이나 이미 매매하기 고점이라 생각됨.

✅ 작성하면서 느낀점 :

수성구 투자는 “학군”이다!

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