올림픽선수촌아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 61조 연인연]

✅아파트명: 올림픽선수촌아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: S[종사자수:400,781/ 사업체수:74,531]

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통: 지하철 9호선, 5호선[향후 3호선 호재]

3.학군: 초중고[세륜초, 오륜초, 오륜중, 보성중, 보성고, 창덕여고]

4. 환경: 올림픽공원 인접

5. 공급:

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 인근 신축 올림픽 파크 포레온 30평대 가격과 비교해서 올림픽선수촌 40평의 가격이 저렴하다. 학군이나 교통 올림픽공원 인접성 까지 생각해보면 올림픽선수촌의 가격이 더 비싸야 하지만 재건축의 길이 아직 멀기 때문에 가격이 저평가 되어 있다고 본다.

2) 환금성 : 세륜초 오륜초 오륜중 보성중 보성고 등 학군이 아직은 강동쪽보다는 좋기 때문에 환금성이 나쁘지 않다고 본다.

3) 수익률 : 재건축시 수익률이 상당할 것으로 본다

4) 원금보존 : 서울 그것도 송파 재건축은 원금보존이 될 것으로 본다

5) 리스크 대비: 리스크는 아무래도 재건축 기간일 것이다. 아이들 학교 졸업할때 까지 몸테크

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 올림픽 선수촌은 1988년에 지어진 아파트고 상당히 낡았지만 5호선 9호선 교통이 편리하고 올림픽 공원 인접 학군이 좋아서 재건축 시 상당히 호재라고 생각하고 투자 가치가 있다고 판단한다.하지만 재건축은 오래 내 자본금이 묶이는 만큼 조금더 저평가된 단지를 찾아봐야겠다.