분당 까치마을 대우/롯데/선경 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 51조 짬짜라짬]

분당 까치마을 대우/롯데/선경 아파트 수익률 분석 보고서 

[열반스쿨 기초반 82기 51조 짬짜라짬]

✅아파트명 : 분당 까치마을 대우/롯데/선경 아파트

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장  S (성남시 분당구 종사자 수 34만여명)

2. 교통 : 강남역 20분 /시청역 46분 / 여의도역 41분  

3.학군 : 불곡중 93% / 구미중 96%

4. 환경 : 반경 1Km 내 대형마트 2 / 대학병원 1

5. 공급 : 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 용적률 146% 주변 단지와의 통합 재개발 이슈로 가치 있는 물건이긴 하나, 현재의 매매가는 전고점에 육박. 저평가라고 하기엔  부담스러운 가격임.

2) 환금성 : 976세대. 역세권 아파트로 해당 평수는 꾸준히 거래가 되고 있어 환금성은 있는 것으로 판단함.

3) 수익률 : 현재 시세로는 전세가57000만원보다 더 많은 78000만원을 투자하여 매수하여야 함. No.

4) 원금보존 : 전고점 대비 -6%/ 전세가율 42%. 

                     경기도 70%가 적정선으로 보았을 때 잃지 않는 투자가 될 지는 미지수임.

5) 리스크 대비: 3년 내 입주물량이 없고, 분당 내 선도지구로 선정된 아파트들의 공사가 시작될 때 전세를 찾는 인원들이 밀려와 전세가가 올라갈 가능성은 있으나 현재 갭이 너무 차이나는 상황으로 리스크 대비 힘들다고 판단.

나의 투자 결론 : 재개발 이슈로 많이 언급된 지역이나 현재 선도지구 선정은 안 된 상황이며, 지금 투자하기에는 물음표가 많은 물건이다.  

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음으로 수익률 보고서를 작성해보았다. 이론으로 배운 것을 실제러 하나하나 찾아보면서 작성해보니 더 와 닿았던 것 같다. 하지만 아직도 갈 길이 멀다는 것을 느낀다. 총체적 판단은 아직 어려우니… 더 공부해서 실력을 쌓아야겠다.