잠실동 잠실엘스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 56조 minggg]

✅아파트명

송파구 잠실동 잠실엘스 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 S등급

송파구 종사자수 400,781명 / 사업체수 74,531개

2. 교통 S등급

강남 19분 / 여의도 36분 / 시청 40분 

3.학군  A등급

잠신중 93%, 신천중 92%

4. 환경 C등급

반경 1km 내에 백화점, 대형마트 없음

5. 공급 S등급

잠실더샵루벤(서울 송파구 송파동) 2025년 03월 / 327세대

잠실래미안아이파크(서울 송파구 신천동) 2025년 12월 / 2,678세대

더샵송파루미스타(서울 송파구 가락동) 2026년 05월 / 179세대

= 총 3,184세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

나의 투자 결론 : 

왜 잠실 대장아파트인지 그 가치를 알 수 있었던 분석 결과였다. 

하지만 현 매매가가 전고점 대비 3천만원 밖에 차이나지 않는다는 점에서

10년 안에 10%의 수익률을 만드는 것은 어려울 것이라고 생각이 든다. 

2022년 19억 5천까지 전저점을 찍은 때를 고려하면

좀더 저평가 되기를 기다리는 것이 더 좋은 판단이라고 생각한다.   

✅ 작성하면서 느낀점 : 

저환수원리에 따라 이렇게 체계적으로 물건을 분석하면서 가치를 평가한다는 점에

다시 한 번 투자 원칙의 중요성을 느끼게 되었고,

투자에 대한 자신감이 더 커지게 된 것 같다. 

하나씩 앞마당을 늘려가면서 수익률 보고서도 하나씩 만들어가고 싶다는 욕심이 생긴다!!