e편한세상광진그랜드파크 수익률 분석 보고서 [열기8르고3빡하고기깔나게 듣고 우린노후준비82끝냈조_나인]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명: e편한세상광진그랜드파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: 광진구 종사자수 129,707명

2. 교통: 강남 36분 / 여의도 55분 / 시청 46분

3.학군: 동국대사범대부속여중 78.2%

4. 환경: 어린이 대공원, 건국대학교

5. 공급: 포제스한강 2025. 9/ 128세대

롯테캐슬이스트폴 2025. 3/1063세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 32평 현재 매매 18억, 전세 10억(급매 6층 16.5억)

5년 내 고점 매입시: 2024년 10월 매매 18.8억 전세 10억

5년 내 저점 매입시: 2024년 4월 매매 16억 전세 9.3억

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 급매가 있어(16.5억(6층), 전고 18.8억(7층))가격 합리적

2) 환금성 : 2022년 1월 신축으로 가격 메리트있음

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 급매 사정을 분석할 필요가 있음

나의 투자 결론 : 2급지인 광진구임에도 불구하고, 타 광진구에 비해 학군이 부족하며

                            강남 등 주요 업무 지구를 대중교통으로 이용하는데 걸리는 시간이 길다.

                            신축 아파트로 매력이 있고, 주변에 쾌적한 환경이 기대된다.

                        하지만, 가격 대비, 교통, 편의 시설, 학군 등이 기대에 못 미쳐 타 아파트와 비교 평가가 요구된다.

✅ 작성하면서 느낀 점 : 

        지도에서 가격만 보고 검색했을 때는, 급매도 있고 가격 메리트가 있었으나, 학군이나 교통을 직접 계산해보니 메리트가 떨어지는 것 같아 다른 지역과 비교할 필요가 있어 보인다.