부산 수영구 광안동 광안쌍용예가디오션 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 83기 89조 절제의 여왕]

✅아파트명

광안쌍용예가디오션

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수영구  종사자수  62,351명

2. 교통

서면 33분/해운대 22분

3.학군

광안초

한바다중

4. 환경

광안대교부와 금련산뷰

우수한 학군(광안초, 한바다중 도보 3분)

지하철 2호선 광안역

센텀신세계백화점, 센텀롯데백화점, 홈플러스

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 최고가 16억으로 나오나(조망 등의 영향이 있었는지 확인 필요, 가격편차가 보임) 평균 고점을 12억으로 본다면 20% 정도 하락한 상태로 보임.

2) 환금성 : 매매, 전세 거래량 원활함.

3) 수익률 : 저점 매수시 수익률 65%

4) 원금보존 : 지하철 2호선과 광안리 해수욕장 도보권으로 원금보존은 될 것 같음

5) 리스크 대비: 전세가율이 낮아 투자금이 많이 들어감.

나의 투자 결론 : 전세가율이 낮아 투자금이 많이 필요하여 내가 투자할 수 있는 물건은 아님. 

데이터로만 수익률 보고서를 작성해봤는데, 오션뷰 특성상 단지내 물건이 가격 차이가 발생할 것으로 보임. 실제 개별 물건의 조사가 필요해 보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 지금은 연습용으로 작성해 본 어설픈 수익률 보고서이지만, 계속 하다보면 정확성 높은 보고서가 되어 좋은 아파트를 찾아내는 데 많은 도움이 될 것 같다.