*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
휘경 sk뷰 ( 2019년 / 900세대 )
✅위치(지도)
동대문구
✅입지평가
1. 직장 - B등급
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
| 수도권 | 서울 | 동대문구 | B | 146,383 | 42,813 |
2. 교통 - A등급
강남역 2호선 :52분
시청역 1호선 : 32분
여의도역 5호선 : 50분
3.학군 - C등급
전농중 80%
휘경여중 86%
경희중 75%
휘경중 65%
4. 환경 - C등급
동대문구 - 백화점 1 , 대형마트 2 = A
휘경 SK뷰 반경 1km - 없음 = C
5. 공급 - C 등급
2025년 - 2026년 : 10,571세대
적정 수요 : 1,698세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
| 휘경 sk뷰 (2019년/900세대/24평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 08월 | 2023년 04월 | 2024년 12월 |
| 매매가 | 114,500 | 83,000 | 102,500 |
| 전세가 | 55,550 | 44,714 | 53,000 |
| 투자금 (전세가율) | 58950 (49%) | 38286 (54%) | 49500 (52%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -20% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -12,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 51% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 19,500 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 : 0 900세대아파트
3) 수익률 : 투자금 5억 , 현재 전고점 거의 회복, 수익률 100퍼위해선 10년간 6억정도 더올라야함, 시간이많이필요할듯
4) 원금보존 : 25-26년 이문동 대단지 입주 10000세대. 전세가율 더 떨어질 가능성 높음
5) 리스크 대비: 투자금도 크고 대규모 공급으로 전세가하락 가능성도있어서 리스크높으
나의 투자 결론 : 휘경 sk 패스
✅ 작성하면서 느낀점 :
수익률 보고서를 쓰는건 매우 의미있는 공부시간이다.
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