판교푸르지오 그랑블아파트

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 판교푸르지오 그랑블아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 27분

여의도 43분

시청 52분 

3.학군

보평중 89% , 매송중 90% 

4. 환경

대형마트 (롯데마트 1개)

백화점 (현대백화점)

5. 공급

2024년 12년~2028년 12월 입주물량 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  안좋다.

                   현재가 고점. 

2) 환금성 :  아파트이므로 환금성 좋을 것

3) 수익률 : 전고점 이상으로 가격을 회복한 상태 

4) 원금보존 :  고점상태로 안전마진 없음. 

                        전세가율 46.1%로 원금보존을 위한 경기도 전세가율 70%보다 낮음

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

매매가가 많이 오른 것에 비해 전세가는 변화 없이 유지되고 있어 

전세가율이 낮은 편. 투자하기에는 위험할 것으로 보임 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

비젼보드 작성 하면서 노후에 살고 싶은 거주지로 보았던 아파트입니다. 

공부 하고자 작성하는 곳이어서 선택했는데, 

역시 직장종사자, 사업체 많은 경기도 성남 판교였고, 강남까지 30분이내로 교통으로도 매우 좋은 입지였습니다. 

그러한 만큼 매매가가 매우 높아서, 지금의 제 경제력은 매수, 투자 다 불가능한 아파트인 것을 다시 꺠달았습니다. 

‘저환수원리’ 에 맞추어 투자하기에도 가치만큼 평가되고 있고, 전세가율이 낮아 원금보존도 어려운 아파트임을 알았습니다. 

다음에는 더 제 경제력에 맞는 아파트로 수익률보고서를 작성해보겠습니다.