너바나의 투자레시피 따라하기

주식을 공부하던 어떤 투자를 공부하던 고수들은 각자의 투자원칙이 존재했다. 

이 전에는 부동산 가격은 상급지를 제외하고는 물가가 오르니 자연스럽게 집값도 오르고 그저 운이 좋아서 오르는게 아닐까?라는 생각도 했었던 것 같다. 허나 이번 2강을 듣고 너바나님의 투자원칙을 듣게되고 이 전의 나의 생각은 모두 무너져내렸다. 

저환수원리

이번 강의에서 제일 중요한 포인트이지 않을까 싶다. 저평가여부/환금성/수익률/원금보존/리스크관리

아직 나는 저평가여부를 할 수 있는 안목이 없기 떄문에 그저 수업을 열심히듣고 과제하며 앞마당을 하나 둘씩 넓혀 나가 비교평가를 할 수 있는 수준까지 끌어올리는 수 밖에 없을 것 같다. 

환금성에 대해서도 다시한번 생각하게 됐는데 , 그저 가격만 오르면 된다고 생각했지만 다시 되팔때 팔리는가에 대해서도 다시한번 중요성을 깨닫게되었다. 

모두 나에겐 처음 접하는 지식이고 너무 소중한 정보들이지만 그래도 제일 주의깊게 살펴본 것은 리스크관리였던 것 같다. 그저 수익을 올려 돈만 벌려고 생각했던 나에게는 역전세에 대해서 처음 생각하게 되는 순간이었다. 내게 대입해서 한 3개정도 매물이 있었을 때 모두 역전세가 난다면 어떻게 해야되나 생각해봤다. 정말 아찔하다..

너바나님은 이 역전세 리스크관리를 위해 전세금욕심을 부리지 않고 5%만 인상한다고 하셨는데 전세금을 높여야 내 투자자금이 최소화되는 장점이 있긴하다만 어떤 식으로 해야할지 아직 감이 안 잡혔던 것 같다.

입주물량 및 전년도에 전세가가 너무 오르진 않았는지 금리는 또 어떠한지 요목조목 따져야할 것들이 생각보다 너무 많았고 돈은 쉽게 벌 수 없다는 것을 다시 한번 깨닫게 되었다.

이번 과제를 하면서 6~6.5억 사이의 수도권 매물을 여러가지 서칭했는데 강의에서 배운내용을 조금씩 적용하다보니 지금이 기회인 것 같기도 하지만 아직 종잣돈이 부족해 하루라도 모아야겠다는 생각이 든다.ㅜㅜ