현저동 독립문파크빌 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 윤시땡]

✅아파트명

현저동 독립문파크빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서대문구 종사자수 118,256명 (B등급)

2. 교통

강남 50분 / 여의도 40분 / 시청 25분

3.학군

동명여중 90% / 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 86.3% / 인창중학교 76.6%

4. 환경

하나로마트 5분거리 2개 / 현대백화점 9분거리 / 대형마트 9분거리
세란병원 2분거리 / 동신병원 5분거리 / 세브란스 6분거리

5. 공급

DMC가재울아이파크(주상복합) 25.11 / 283세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 현저동 독립문파크빌 24평 현재 매매 6.65억, 전세 4억 667만원
5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 6.97억 전세 4.75억
5년 내 저점 매입시: 2020년 5월 매매 5.3억 전세 3.18억▶ 투자 결론 (각 항목별 평가)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 다른 아파트 들에 비해 언덕쪽에 있어서 그런지 매매가가 조금 낮고 연식이 있어서 약간의 저평가가 있는 것 같다.
2) 환금성 : 역세권이고 주변 생활 환경들이 좋은 편이라 환금성은 나쁘지 않을 것 같다.
3) 수익률 : 앞으로 가치가 오를 것으로 보여지는데 좋은 타이밍에 투자해 팔면 수익률을 높일 수 있을 것 같다.
4) 원금보존 : 그래도 꾸준히 조금씩 오르고는 있어서 장기적으로 보면 원금보존은 가능할 것 같다.
5) 리스크 대비: 전세금 욕심 부리지 않고 전세금 5% 정도까지만 상승한다.

나의 투자 결론 : 큰 시세차익을 바라고 투자하기보다는 장기적으로 가지고 가면서 수익시기를 봐야할 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 

처음해보는 수익률 계산이었는데 이렇게 항목별로 평가를 해보니 계산 전과 후의 생각이 달라지는 것 같다.

앞으로도 다른 매물들을 볼 때 이렇게 정리해서 보면 더 가치와 평가를 잘할 수 있을 것 같다.

아직은 미숙하지만 점점 발전해나가고 싶다.