안녕하세요.
대한민국 1호 초이스 헬퍼 & 부동산 가치평가사
'시크릿브라더'입니다.
오늘은 원조 부촌 [용산]에 대해 이야기해 보는 첫 번째 시간입니다.
많은 분들이 용산을 단순히 '마용성' 중 한 곳이라고 생각하시는 분들이 많은데요. 대한민국의 찐부자들(재벌 3세나 상위 1% 연예인들)이 용산에 굉장히 많이 거주하고 있다는 사실을 알고 계시나요?
풍수지리부터 입지까지 모든 걸 따지는 찐부자들은 왜 [용산]이라는 지역을 삶의 터전으로 정했을까요?
지금부터 그 이유를 하나씩 설명드리겠습니다.
부자들이 용산을 좋아하는 이유
지피지기 백전불태라고 했습니다. 상대방과 나를 잘 알면 위험에 빠지지 않는다는 것이죠.
부자들이 거주지로 선택하는 곳이 어디이고 그 이유를 명확히 알아야 그들 곁으로 한걸음 더 다가갈 수 있지 않을까요?
부자들이 용산을 선택하는 이유는 다음과 같습니다.
1. 지리적 특징 (풍수지리, 교통)
우선 용산은 풍수지리적으로 완벽한 '배산임수'의 지형에 위치해 있습니다.
앞으로는 한강이 흐르고 뒤로는 용산공원과 남산이 있죠. 예로부터 조상들은 풍수지리적 요소들을 굉장히 중요하게 생각해왔고 사회적 지위가 높거나 돈이 많을수록 이것에 더 집착하는 것으로 알려져 있습니다.
여기에 용산은 서울의 거의 정중앙에 위치해 있어서 동,서,남,북 어디를 가더라도 쉽게 접근이 가능하죠.
철도 교통을 제외한 대중교통이 다소 불편한 점은 있지만 부자들은 대부분 도로 교통을 이용하기 때문에 지하철의 유무나 노선의 중요성보다는 지리적 위치 자체가 훨씬 중요한 것입니다.
이런 지리적 특징에서 용산은 완벽한 조건을 갖추고 있는 것이죠.
2. 희소성, 상품성
나인원한남, 한남더힐은 다들 들어보셨을 겁니다.
과거에는 한남더힐이 부의 상징처럼 여겨졌다면 이제는 그 중심이 나인원한남으로 조금 기울었습니다.
이 아파트들은 일반 아파트와는 차별화된 특징들을 가지고 있습니다.
우선 내부 자재 등의 고급화는 물론이고 커뮤니티 시설 또한 호텔 못지않은 시설들을 자랑합니다.
여기에 주력 평형대가 65평 이상의 대형 평형입니다.
(나인원한남은 75~101평 / 한남더힐은 65~100평. 물론 한남더힐에는 20평대 있긴 하지만.. 이것 때문에 나인원한남에게 밀린다는 느낌)
중요한 것은 이 입지에 이런 상품성을 가진 아파트를 짓기가 어렵다는 것입니다. 그래서 유엔사부지(더파크사이드서울)나 수송부부지가 주목을 받는 것이고 엄청난 가격대에도 수요가 몰려드는 것이죠.
성수가 뜨고 있는 이유는 서울숲의 존재, 한강 접근성도 있지만 아서포 등의 단지들이 상품성과 희귀성을 모두 갖추고 있기 때문입니다.
부자들은 이런 가치들을 중요하게 생각하고 그들이 하나 둘 매수하다 보니 가격대가 계속 올라가는 것이죠.
3. 군집성
부자들은 부자들끼리 모여살고 싶어 합니다.
나인원한남과 한남더힐에 부자가 많은 것도, 유엔빌리지나 이태원동 슈퍼리치벨트 고급주택들에 부자들이 모여 있는 것도 같은 이유죠.
사실 생각해 보면 우리도 똑같습니다.
많은 사람들이 평가하고 비교하기를 좋아하는 그 동네의 민도가 그들의 수준을 나타낸다고 생각하니까요.
어느 동네나 경제적으로 비슷한 수준을 가진 사람들이 모일 것이고 그 수준에 맞는 대화와 행동들이 있기 때문에 부자들일수록 이런 군집성을 중요하게 생각하는 것입니다.
여기에 부자들은 일반적인 입지 가치보다는 '프라이빗'을 굉장히 중요하게 생각합니다. 교통이 조금 불편하더라도, 언덕이 있더라도, 엘리베이터가 없더라도 남들에게 잘 노출되지 않고 프라이빗하게 본인만의 공간을 소유하기를 원하죠.
이런 측면에서 봤을 때 용산은 완벽한 입지 조건을 갖췄고 그래서 부자들이 용산을 좋아하는 것입니다.
정말 많이 들어본 말이죠?
우리가 부자 곁으로 가려고 하는 이유는 다음과 같은 것들입니다.
1. 네트워킹의 힘
부자들과 교류하면서 그들의 사고방식, 습관, 행동 패턴을 배울 수 있습니다. 성공한 사람들과의 네트워크를 통해 새로운 기회를 발견하고 유익한 정보를 얻을 수도 있죠.
2. 마인드셋 변화
부자들과 가까이 지내면 그들의 긍정적인 마인드셋과 성공 지향적인 태도를 자연스럽게 습득할 수 있습니다. 이는 자신의 잠재력을 믿고 목표를 향해 나아가는 데 도움이 되는 것이고요.
3. 학습의 기회
부자들의 경험과 지식을 직접 배울 수 있는 기회를 얻게 됩니다. 그들의 성공 비결과 실패 경험을 통해 귀중한 교훈을 얻을 수도 있죠.
어떤가요?
부자들이 용산을 선택하는 이유 그리고 우리가 부자가 되기 위해 용산을 공부해야 이유가 조금 감이 잡히시나요?
지금부터는 조금 더 현실적인 이야기를 해보겠습니다.
용산 집값 상승은 아직 시작도 안 했다?
지금도 용산 집값은 결코 싼 가격은 아닙니다.
그런데 저는 아직 용산 집값 상승이 아직 시작도 안 했다고 생각합니다.
왜냐하면 용산에는 굵직한 호재들이 너무나 많기 때문입니다.
1. 용산국제업무지구
단군 이래 최대 규모의 개발 사업이라는 용산국제업무지구가 첫 삽을 뜰 준비를 마쳤습니다.
용산국제업무지구는 세계 금융의 허브라 불리는 뉴욕 맨해튼의 허드슨 야드와 비교가 많이 되는데 그 규모가 허드슨야드보다 무려 4.4배가 큽니다.
전 세계적인 기업들이 들어오고 그 안에 주거,복합,문화 시설 등이 다양하게 들어오면서 말 그대로 그 일대가 천지개벽하게 되는 것입니다.
월부 x 시크릿브라더 3번째 강의 오픈! (본문 하단 참고)
일자리 창출 효과는 대한민국 IT의 허브인 판교와 비슷한 수준이 될 것이라고 예상되고 있으니 정말 엄청난 규모의 일자리가 생기는 셈입니다.
일자리가 늘고 이들을 수용할 수 있는 상업시설과 주거시설 그리고 즐길 거리들까지 모두 들어오니 들어오고 나면 정말 지금과는 전혀 상상할 수 없는 모습으로 변모해있지 않을까 기대가 됩니다.
2. 용산공원
성동구가 뜬 이유는 여러 가지가 있지만 '서울숲'의 존재가 컸습니다.
그런데 용산에 서울숲의 5배 규모 공원이 생깁니다.
지금 용산공원은 부분적으로 개방이 되어 있는데 이곳이 전체 개방하게 되면 그 크기가 서울숲의 5배가 되는 것이죠.
실제 제가 용산을 임장 갔을 때 부분 개방된 어린이 정원 등을 갔었는데 여기만 해도 그 규모가 엄청나더라고요. 그런데 용산공원 전체가 개방이 된다? 아마 하루 종일 돌아다녀도 다 보기 힘들 정도의 크기이지 않나 생각을 합니다.
요즘 숲세권과 공세권의 가치가 커지고 있는 가운데 도보로 갈 수 있는 공원이 여의도 전체 크기와 맞먹는다면? 상상만 해도 좋겠죠?
3. 교통 호재
(GTX A, B 그리고 신분당선)
앞서 말씀드렸던 대로 용산은 용산역과 서울역을 품고 있지만 지하철 노선이 다소 약하다는 단점이 있었습니다. 1,4,경의중앙선 등이 있지만 지상철 구간도 많고 메인 일자리까지 가는 노선들이 아니기 때문에 선호도가 높지 않았죠.
그런데 이제는 그 단점마저 해소될 예정입니다.
서울역에는 GTX A,B노선이 들어오고, 용산역에는 GTX B노선이 들어옵니다. 그리고 용산의 중심이 될 한남뉴타운에는 핵심 노선 중 하나인 신분당선이 연장될 예정입니다.
지리적 위치도 너무나 완벽한데 지하철 교통망까지 완벽해진다면..? 지금 집값이 과연 비싼 걸까요?
찐 투자자들이 용산을 주목하는 이유
투자자들이 용산을 주목하는 이유는 엄청난 미래 가치도 있지만 투자자들이 할 수 있는 모든 투자 종목이 곳곳에 배치되어 있기 때문입니다.
용산은 우리가 잘 알고 있는 일반 기축 아파트 투자뿐만 아니라 재개발, 재건축, 리모델링을 포함해 모든 정비 사업의 종류가 총망라되어 있습니다.
특히 재개발 쪽에서는 신통기획, 모아타운, 역세권시프트, 3080도심공공 등 거의 모든 종류의 재개발 상품들을 만날 수 있죠.
그래서 우스갯소리로 '용산만 제대로 공부하면 부동산 공부는 끝이다'라는 이야기가 나오는 것입니다.
그런데 투자자들이 어떤 사람들입니까. 공부만 하고 성과가 없다면? 절대 움직이지 않는 사람들이죠.
용산은 비교적 소액으로 접근할 수 있는 초기재개발부터 기축 갭투자 그리고 10억이 넘게 들어가는 재건축들까지 정말 다양한 투자자들이 접근하고 있는 지역입니다. 본인 투자금에 맞춰서 갈 곳이 명확하고 그리고 한 단계 점프업하기 위해서 어디로 가야 할지도 명확한 지역이죠.
어떤가요?
이 정도만 이야기해도 정말 용산에 대해 궁금해지고 용산을 공부하고 싶은 의지가 생기지 않으시나요?
만약 용산에 관심이 있고 용산을 제대로 공부해 보고 싶으시다면 제가 도와드리겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
오늘도 좋은 선택하는 하루 보내세요.
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