[시크릿브라더] 상위 1% 부자들이 좋아하는 입지는 ' 이 곳 ' 입니다.

안녕하세요. 

대한민국 1호 초이스 헬퍼 & 부동산 가치평가사

'시크릿브라더'입니다.

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오늘은 원조 부촌 [용산]에 대해 이야기해 보는 첫 번째 시간입니다. 

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많은 분들이 용산을 단순히 '마용성' 중 한 곳이라고 생각하시는 분들이 많은데요. 대한민국의 찐부자들(재벌 3세나 상위 1% 연예인들)이 용산에 굉장히 많이 거주하고 있다는 사실을 알고 계시나요?

풍수지리부터 입지까지 모든 걸 따지는 찐부자들은 왜 [용산]이라는 지역을 삶의 터전으로 정했을까요?

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지금부터 그 이유를 하나씩 설명드리겠습니다. 

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부자들이 용산을 좋아하는 이유

지피지기 백전불태라고 했습니다. 상대방과 나를 잘 알면 위험에 빠지지 않는다는 것이죠. 

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부자들이 거주지로 선택하는 곳이 어디이고 그 이유를 명확히 알아야 그들 곁으로 한걸음 더 다가갈 수 있지 않을까요? 

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부자들이 용산을 선택하는 이유는 다음과 같습니다.

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1. 지리적 특징 (풍수지리, 교통)

우선 용산은 풍수지리적으로 완벽한 '배산임수'의 지형에 위치해 있습니다. 

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앞으로는 한강이 흐르고 뒤로는 용산공원과 남산이 있죠. 예로부터 조상들은 풍수지리적 요소들을 굉장히 중요하게 생각해왔고 사회적 지위가 높거나 돈이 많을수록 이것에 더 집착하는 것으로 알려져 있습니다. 

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여기에 용산은 서울의 거의 정중앙에 위치해 있어서 동,서,남,북 어디를 가더라도 쉽게 접근이 가능하죠. 

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철도 교통을 제외한 대중교통이 다소 불편한 점은 있지만 부자들은 대부분 도로 교통을 이용하기 때문에 지하철의 유무나 노선의 중요성보다는 지리적 위치 자체가 훨씬 중요한 것입니다. 

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이런 지리적 특징에서 용산은 완벽한 조건을 갖추고 있는 것이죠. 

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2. 희소성, 상품성

나인원한남, 한남더힐은 다들 들어보셨을 겁니다. 

과거에는 한남더힐이 부의 상징처럼 여겨졌다면 이제는 그 중심이 나인원한남으로 조금 기울었습니다. 

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이 아파트들은 일반 아파트와는 차별화된 특징들을 가지고 있습니다. 

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우선 내부 자재 등의 고급화는 물론이고 커뮤니티 시설 또한 호텔 못지않은 시설들을 자랑합니다. 

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여기에 주력 평형대가 65평 이상의 대형 평형입니다.

(나인원한남은 75~101평 / 한남더힐은 65~100평. 물론 한남더힐에는 20평대 있긴 하지만.. 이것 때문에 나인원한남에게 밀린다는 느낌)

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중요한 것은 이 입지에 이런 상품성을 가진 아파트를 짓기가 어렵다는 것입니다. 그래서 유엔사부지(더파크사이드서울)나 수송부부지가 주목을 받는 것이고 엄청난 가격대에도 수요가 몰려드는 것이죠. 

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성수가 뜨고 있는 이유는 서울숲의 존재, 한강 접근성도 있지만 아서포 등의 단지들이 상품성과 희귀성을 모두 갖추고 있기 때문입니다. 

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부자들은 이런 가치들을 중요하게 생각하고 그들이 하나 둘 매수하다 보니 가격대가 계속 올라가는 것이죠. 

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3. 군집성

부자들은 부자들끼리 모여살고 싶어 합니다.

나인원한남과 한남더힐에 부자가 많은 것도, 유엔빌리지나 이태원동 슈퍼리치벨트 고급주택들에 부자들이 모여 있는 것도 같은 이유죠. 

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사실 생각해 보면 우리도 똑같습니다. 

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많은 사람들이 평가하고 비교하기를 좋아하는 그 동네의 민도가 그들의 수준을 나타낸다고 생각하니까요. 

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어느 동네나 경제적으로 비슷한 수준을 가진 사람들이 모일 것이고 그 수준에 맞는 대화와 행동들이 있기 때문에 부자들일수록 이런 군집성을 중요하게 생각하는 것입니다. 

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여기에 부자들은 일반적인 입지 가치보다는 '프라이빗'을 굉장히 중요하게 생각합니다. 교통이 조금 불편하더라도, 언덕이 있더라도, 엘리베이터가 없더라도 남들에게 잘 노출되지 않고 프라이빗하게 본인만의 공간을 소유하기를 원하죠. 

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이런 측면에서 봤을 때 용산은 완벽한 입지 조건을 갖췄고 그래서 부자들이 용산을 좋아하는 것입니다. 

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정말 많이 들어본 말이죠? 

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우리가 부자 곁으로 가려고 하는 이유는 다음과 같은 것들입니다. 

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1. 네트워킹의 힘

부자들과 교류하면서 그들의 사고방식, 습관, 행동 패턴을 배울 수 있습니다. 성공한 사람들과의 네트워크를 통해 새로운 기회를 발견하고 유익한 정보를 얻을 수도 있죠. 

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2. 마인드셋 변화

부자들과 가까이 지내면 그들의 긍정적인 마인드셋과 성공 지향적인 태도를 자연스럽게 습득할 수 있습니다. 이는 자신의 잠재력을 믿고 목표를 향해 나아가는 데 도움이 되는 것이고요. 

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3. 학습의 기회

부자들의 경험과 지식을 직접 배울 수 있는 기회를 얻게 됩니다. 그들의 성공 비결과 실패 경험을 통해 귀중한 교훈을 얻을 수도 있죠.

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어떤가요? 

부자들이 용산을 선택하는 이유 그리고 우리가 부자가 되기 위해 용산을 공부해야 이유가 조금 감이 잡히시나요? 

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지금부터는 조금 더 현실적인 이야기를 해보겠습니다. 

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용산 집값 상승은 아직 시작도 안 했다?

지금도 용산 집값은 결코 싼 가격은 아닙니다.

그런데 저는 아직 용산 집값 상승이 아직 시작도 안 했다고 생각합니다. 

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왜냐하면 용산에는 굵직한 호재들이 너무나 많기 때문입니다. 

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1. 용산국제업무지구

단군 이래 최대 규모의 개발 사업이라는 용산국제업무지구가 첫 삽을 뜰 준비를 마쳤습니다.

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용산국제업무지구는 세계 금융의 허브라 불리는 뉴욕 맨해튼의 허드슨 야드와 비교가 많이 되는데 그 규모가 허드슨야드보다 무려 4.4배가 큽니다. 

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전 세계적인 기업들이 들어오고 그 안에 주거,복합,문화 시설 등이 다양하게 들어오면서 말 그대로 그 일대가 천지개벽하게 되는 것입니다. 

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월부 x 시크릿브라더 3번째 강의 오픈! (본문 하단 참고)

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일자리 창출 효과는 대한민국 IT의 허브인 판교와 비슷한 수준이 될 것이라고 예상되고 있으니 정말 엄청난 규모의 일자리가 생기는 셈입니다. 

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일자리가 늘고 이들을 수용할 수 있는 상업시설과 주거시설 그리고 즐길 거리들까지 모두 들어오니 들어오고 나면 정말 지금과는 전혀 상상할 수 없는 모습으로 변모해있지 않을까 기대가 됩니다. 

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2. 용산공원

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성동구가 뜬 이유는 여러 가지가 있지만 '서울숲'의 존재가 컸습니다. 

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그런데 용산에 서울숲의 5배 규모 공원이 생깁니다.

지금 용산공원은 부분적으로 개방이 되어 있는데 이곳이 전체 개방하게 되면 그 크기가 서울숲의 5배가 되는 것이죠. 

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실제 제가 용산을 임장 갔을 때 부분 개방된 어린이 정원 등을 갔었는데 여기만 해도 그 규모가 엄청나더라고요. 그런데 용산공원 전체가 개방이 된다? 아마 하루 종일 돌아다녀도 다 보기 힘들 정도의 크기이지 않나 생각을 합니다. 

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요즘 숲세권과 공세권의 가치가 커지고 있는 가운데 도보로 갈 수 있는 공원이 여의도 전체 크기와 맞먹는다면? 상상만 해도 좋겠죠? 

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3. 교통 호재 

(GTX A, B 그리고 신분당선)

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앞서 말씀드렸던 대로 용산은 용산역과 서울역을 품고 있지만 지하철 노선이 다소 약하다는 단점이 있었습니다. 1,4,경의중앙선 등이 있지만 지상철 구간도 많고 메인 일자리까지 가는 노선들이 아니기 때문에 선호도가 높지 않았죠. 

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그런데 이제는 그 단점마저 해소될 예정입니다.

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서울역에는 GTX A,B노선이 들어오고, 용산역에는 GTX B노선이 들어옵니다. 그리고 용산의 중심이 될 한남뉴타운에는 핵심 노선 중 하나인 신분당선이 연장될 예정입니다. 

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지리적 위치도 너무나 완벽한데 지하철 교통망까지 완벽해진다면..? 지금 집값이 과연 비싼 걸까요? 

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찐 투자자들이 용산을 주목하는 이유

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투자자들이 용산을 주목하는 이유는 엄청난 미래 가치도 있지만 투자자들이 할 수 있는 모든 투자 종목이 곳곳에 배치되어 있기 때문입니다. 

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용산은 우리가 잘 알고 있는 일반 기축 아파트 투자뿐만 아니라 재개발, 재건축, 리모델링을 포함해 모든 정비 사업의 종류가 총망라되어 있습니다. 

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특히 재개발 쪽에서는 신통기획, 모아타운, 역세권시프트, 3080도심공공 등 거의 모든 종류의 재개발 상품들을 만날 수 있죠. 

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그래서 우스갯소리로 '용산만 제대로 공부하면 부동산 공부는 끝이다'라는 이야기가 나오는 것입니다. 

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그런데 투자자들이 어떤 사람들입니까. 공부만 하고 성과가 없다면? 절대 움직이지 않는 사람들이죠.

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용산은 비교적 소액으로 접근할 수 있는 초기재개발부터 기축 갭투자 그리고 10억이 넘게 들어가는 재건축들까지 정말 다양한 투자자들이 접근하고 있는 지역입니다. 본인 투자금에 맞춰서 갈 곳이 명확하고 그리고 한 단계 점프업하기 위해서 어디로 가야 할지도 명확한 지역이죠. 

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어떤가요? 

이 정도만 이야기해도 정말 용산에 대해 궁금해지고 용산을 공부하고 싶은 의지가 생기지 않으시나요? 

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만약 용산에 관심이 있고 용산을 제대로 공부해 보고 싶으시다면 제가 도와드리겠습니다. 

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 

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오늘도 좋은 선택하는 하루 보내세요.

Make a good choice ~♡

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대한민국 1호 초이스 헬퍼&부동산 가치평가사  

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