안녕하세요
겸손한 투자자 겸투입니다.
신도시투자기초반 2강, 제주바다님의 강의후기입니다.
이번 강의에서 너무 중요한 2가지를 얻어갈 수 있었는데요.
첫번째, 비싸게 사지 않는다.
강의에서 아무리 좋은 가치를 지닌 아파트라도
비싸게 사지 않는다는 기준이 중요하다고 말씀해 주셨습니다.
최근에 선도지구 지정으로 인해
1기 신도시에 지정된 아파트의 가격이 많이 올랐다는 기사를 보았는데요.
‘아 그 때 샀어야 하나?’
‘아니면 지금이라도 사야하나?’
앞으로 더 좋아질 거 같은데 하는 조급한 마음이 듭니다.
강의에서 선도지구 선정을 호재로 보아야 한다고 말씀해 주시면서
진짜 중요한 것은 아파트 단지가 가지는 가치라고 강조하셨습니다.
오히려 선도지구 선정으로 인해 좋은 가치를 가지고 있는 곳이
싸진다면 좋은 기회가 될 수 있다고 하셨는데요.
결국 가치를 보는 눈을 기르고 가치가 좋은 아파트가 싸졌을 때,
“명품이 특별할인 기간”이 되면 알아채고 기회를 잡는 것이
투자라는 것을 배울 수 있었습니다.
둘째, 퉁 쳐서 어림짐작하는 비교평가 금지
강의에서 비교평가를 할 때
대충 감으로 비교하지 말라고 말씀하셨는데요.
그동안 감으로 비교평가를 해왔던 저는 크나큰 반성을 합니다.
생활권을 입지요소에 따라 객관적인 등급을 매기듯
단지별로 입지요소에 따른 등급표가 있어야 한다고 하셨습니다.
항상 감으로 비교평가를 해왔던 터라
단지 대 단지로 비교를 할 때
이게 맞나? 하는 생각이 들었었는데요
강사님의 말씀을 듣고
이번 수지구 앞마당을 만들 때
단지분석 장표는 단지마다 등급을 매기고
입지요소를 더 많이 갖추고 양/질적으로 더 좋은 곳을
객관적으로 평가해봐야겠다고 결심했습니다.
강의를 듣고 나니
알려준대로, 정석대로
하지 않고 있는 것들을
발견할 수 있게 되었는데요.
이번 앞마당은
정석대로 임장보고서와 임장을 해보고
투자자의 시각에서 투자물건을 찾아 보도록 하겠습니다.
소중한 강의를 해주신 강사님께 진심으로 감사드립니다
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