서울투자기초반 2주차 강의후기 [서투기 19기 1호기 위해 4방팔방 함께가조 북극광]

안녕하세요 북극광입니다. 

서울투자 기초 2주차에서는 권유디님께서 서울투자 전략과 4급지 2개 지역을 분석해주셨습니다. 

'투자는 내 투자만 보면 된다'

2024년 상반기에 좋은 단지 가격이 상승해서 기회를 놓쳤다고 생각하는것은 남의 투자를 봐서 그렇다. 

이미 오른 것을 추격 매수하는 것보다 덜 오른 것 중 기회를 찾는 것이 투자자의 자세이다. 

그리고 서울 투자는 우선순위 싸움이다.

투자를 하려고 할 때는 지역을 퉁쳐서 보지 말고 단지마다 흐름이 다르다는 것을 기억해야 한다. 

머리로는 이해가 되는 부분도 마음으로는 쉽지 않지만 다른 사람의 투자가 아닌 내 투자에 더 집중하도록 해야겠습니다.

수도권은 하나의 권역이기에 수도권 공급은 모든 지역에 영향을 주는 도미노와 같다.

전세가의 상승과 하락은 3가지를 체크했을 때 알 수 있다.

첫째, 전세가격이 평균회귀를 했는지 아닌지 

둘째, 현재시장이 상승장인지 하락장인지 

그리고 마지막으로 보는 부분이 공급물량 영향이다.

입지분석 할 때 단순히 공급이 많으면 전세가 많아져서 가격이 하락한다라고 생각하지 않고 좀 더 면밀히 체크하고 임장보고서에 생각을 남기도록 노력해야겠습니다. 

시세지도는 땅의 가치를 판단하는 용도이다. 

가격을 한 눈에 담기 위해서 시세지도를 작성하는 줄 알았는데…

투자를 하기 위해 생활권 내 단지 가격흐름이 어떻게 되는지 확인하고 우선순위를 정하기에 편리한 것이라는 걸 새삼 깨닫게 됩니다. 

단지의 가격차이가 나는 이유에 대해 더 생각해야겠다.

투자를 하기 위해 시세트레킹을 해야한다. 

임장다니고 임장보고서를 쓰는 이유는 시세트레킹 양식을 채우는 작업이다. 

시세트레킹 양식에서 매매전세가의 차이가 줄어들어 내 투자금에 들어올 것 같은 흐름을 보이면 가장 가치가 좋은 땅에 투자금에 맞는 단지부터 전수 조사를 진행하다보면 투자를 할 수 있다. 

일정한 날을 정해 꼭 세시트레킹하는 습관을 만들자!!

기회를 잡기 위해서는 실력을 키워야 한다. 

실력을 키우기 위해 2~3년 몰입해서 배워야 한다. 

성급하게 생각하지 않고 좋은 운(기회)를 잡도록 노력을 더 해야겠습니다. 

독강임투!! 독강임만 할지말고 투자 결실도 맺자.